3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
12685 Berlin - Marzahn

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einer großzügigen und begrünten Wohnanlage im Stadtbezirk Berlin-Marzahn, nur wenige hundert Meter vom alten Dorfkern und den Gärten der Welt entfernt.

Ende der 70iger Jahre wurde das 5-geschossige Mehrfamilienhaus erbaut und in den Jahren 1996/97 saniert. Von der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung liegt ruhig und hell mit einer schönen Aussicht in der obersten Etage des Hauses (4 Stockwerke + Hochparterre). Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels kostengünstiger Fernwärme.
Das monatliche Hausgeld beträgt 378,37 € und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig und frei beziehbar.

# Ausstattung
Mit ca. 70 m² und 3 Zimmern bietet diese geräumige Wohnung viel Platz und Wohnkomfort. Die Zimmer haben eine Größe zwischen ca. 11 m² und ca. 22 m².
Dabei ist der Wohnbereich mit dem großen Südbalkon das größte Zimmer und hat mit einem integrierten Küchenraum und einem Essplatzbereich einen besonderen Wohlfühlcharakter.

Generell wirken die Zimmer durch eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m und der breiten Fensterfront (Kunstoffisolierglasfenster) sehr hell und freundlich. Der geräumige Flurbereich bietet zusätzliche Stellflächen.

Die Wohnung war in den letzten Jahren vermietet und ist aktuell stark renovierungsbedürftig. Mit einem praktischen und großzügigen Grundriss bietet die Wohnung daher viel Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnwünsche.

Für weiteren Stauraum und Unterstellmöglichkeiten ist ein Keller vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.142,86 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im östlichen Berliner Bezirk Marzahn zwischen der Landsberger Allee und der Allee der Kosmonauten.

In naher Umgebung der Wohnung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit kleinen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Einkaufszentren und dem historischen Ortskern Alt-Marzahn mit Dorfanger, Kirche, einer denkmalgeschützten Gebäudestruktur und der Mühle. Ebenfalls sind Kindergärten und verschiedene Schulen nicht weit entfernt.

Fußläufig sind Bus und Tram erreichbar und mit dem nahegelegenen S-Bahnhöfen Poelchaustr. und Springpfuhl sind Sie schnell und auf direktem Weg in der Berliner City.

Der Erholungspark Marzahn (Gärten der Welt) sowie viele kleinere Parks und Grünflächen bieten sich zur Erholung an. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 65,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.07.2019
Gültig bis: 2029-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 09688