1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.140
# Objektbeschreibung
In einer kernsanierten, zentral gelegenen Stadtvilla entstehen 8 hochwertige City Apartments verteilt auf 3 Geschosse. Drei Wohnungen mit Terrasse und Garten, drei Einheiten mit großen Balkonen (5m x 1,80m) und zwei Penthouses mit Loggia/Dachterrasse. Das durchdachte Projekt verbindet den Charme eines Altbaus mit modernen architektonischen Elementen sowie mit harmonischen und ausgewählten, hochwertigen Materialien.
Durch die hohe Sanierungsqualität der Dämmung, die dreifach- und schallschutzverglasten Fenster und der Erdgas freien Energieversorgung dank modernster Vaillant Luftwärme Technik, bietet das Projekt einen hohen Wohnkomfort mit niedrigen Energiekosten.
Eine hohe Wertbeständigkeit wird hier gewährleistet.
Das A+ Energie Haus wird inklusive voll ausgestatteten und gefliesten Bädern mit bodengleicher Dusche, einer hochwertigen und geschmackvollen Küche, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett, farblich abgesetzte Malerarbeiten und Internet- sowie Kabel TV Anschluss, komplett schlüsselfertig und Einzugsbereit übergeben.
Das Haus ist voll unterkellert.
Hier befinden sich 8 Große Abstellräume, ein gefliester, zentraler Hauswirtschaftsraum mit 8 separaten Anschlüssen für Waschmaschinen sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit separatem Zugang.
Im Außenbereich steht jedem Eigentümer ein Parkplatz zur Verfügung, Ihren Besuchern werden zusätzlich 3 Gästeparkplätze geboten.
Die Vorbereitung für Wallboxen wurde bereits erstellt. Außerdem werden das Gebäude und die Parkflächen rundum beleuchtet.
Separate Kinderwagen- oder Fahrradschuppen runden das Angebot ab.
Für weitere Informationen zu dem Projekt rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine Mail. Selbstverständlich können Sie uns auch gerne in unserem Shop in Leer besuchen.
# Ausstattung
Aufteilung
offener Schlaf- Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Flurbereich, Abstellraum im Keller, Hauswirtschaftsraum im Keller
- Exklusiv ausgestattet
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Neubau-Standard
- KfW 85 EE (A+)
- Zentrumslage
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit
- Fenster mit Schallschutzverglasung (42 dB)
- Modernste Heiztechnik
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Smart-Home Lichtsteuerung
- Vorbereitung für Wallbox
- Exklusive Materialien
- 3 Gehminuten in die Innenstadt
- Vinylboden
- Ansprechendes Design & Architektur
- Zentraler Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeit für jede Einheit
- PKW-Stellplatz
- PKW-Stellplätze für Besucher
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mai 2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.
Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,1 km
# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-11-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 24-1702
