2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.990.000
Eilensteg 33, 29227 Niedersachsen - Celle

# Objektbeschreibung
Es stehen insgesamt 57 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus zum Verkauf, die Wohnungen bieten eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, es handelt sich hierbei um 1 und 2 Zimmer Wohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von 35m ² bis 50,97m ² , das gesamte Komplex beinhaltet 80 Eigentumswohnungen. Die Wohneinheiten können auch Paketweise erworben werden.
Alle Wohnungen befinden sich in einem normalen Zustand und sind vermietet. 13 Wohnungen wurden im letzten Jahr neu renoviert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 228.391€, bei einigen Wohnungen wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis noch nicht ausgeschöpft, sprich hier ist noch Luft nach oben.
Das nicht umlegbare Hausgeld beträgt insgesamt 80€ pro Wohneinheit.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, ausreichend Platz für Gestaltung bietet ein großer Wohn-und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Abstellraum bietet genügend Fläche um Haushaltsartikel zu verstauen. Ausreichend Pkw-Stellplätze stehen Ihnen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird in kürze zur Verfügung gestellt.

Begünstigt durch die Lage haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach Hannover und Braunschweig. Durch die Nähe des Mehrfamilienhauses zu Industrie- und Ölbetrieben bietet sich eine gute Möglichkeit die Wohnungen bei einem Leerstand möbliert oder unmöbliert an suchende Mitarbeiter zu vermieten. Somit ist Ihnen ein sicheres Mietverhältnis garantiert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Celle in Niedersachsen. Celle ist eine Großstadt mit ca. 70.000 Einwohnern und liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Hannover.

Celle ist bekannt für seine historische Altstadt mit über 500 Fachwerkhäusern aus verschiedenen Epochen. Die Stadt bietet ein breites kulturelles Angebot, wie z.B. das Schloss Celle, das Bomann-Museum oder das Theater. Auch für Naturliebhaber gibt es in Celle viele Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden, z.B. durch den Besuch des nahe gelegenen Naturparks Südheide oder eine Fahrradtour entlang der Aller.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage in Celle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen, was auch Pendler anzieht.

Insgesamt bietet Celle eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung von Stadt- und Landleben.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien"

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

5,95 % Maklerprovision

Anbieter-Objekt-ID: 2144812