Grundstück zum Verkauf €469.000
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in zweiter Baureihe, auf dem laut qualifiziertem Bebauungsplan ein EFH mit ca. 130 m² Wohnfläche (unverbindliche Angabe) gebaut werden kann.

Der große Süd/West-Garten wird von weiten Rasenflächen dominiert, es ist kein Altbestand zu entfernen.

Ausweisung:
WR I o + GRZ 0,2 + GFZ 0,3 + Baugrenze vorhanden

reines Wohngebiet, 1 Vollgeschoss (zzgl. Dachgeschoß und Keller als Nichtvollgeschosse), offene Bauweise (Grenzabstände müssen beachtet werden), Grundflächenzahl 0,2 = 20 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden, Geschossflächenzahl 0,3 = 30 % der Grundstücksfläche dürfen als Geschossfläche gebaut werden, Baugrenze vorhanden

Durch diese Ausweisung eignet sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus!

Es ist kein Altbestand vorhanden und keine Baulasten!

Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé ab.

Käuferprovision: 6,25% (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen

# Lagebeschreibung
Oldenfelde bildet mit den Gemarkungen Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt und Meiendorf den beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, der sich durch eine ansprechende Bebauung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet.

Zu den Vorzügen dieser ruhigen, familienfreundlichen Lage zählt neben der ansprechenden Nachbarschaft eine optimale Infrastruktur. Die Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 27 Minuten bis zur Innenstadt) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten entfernt (Greifenberger Straße, Buslinie 167), aber Sie können auch zu Fuß zum U-Bahnhof Berne in 12-15 Gehminuten gelangen oder eine Station mit dem Bus fahren (Greifenberger Straße-Ost, Buslinie 275, Weiterfahrt zum Bahnhof Rahlstedt möglich). Die Fahrzeit mit der U1 dauert 19 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in nur 20 Minuten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte und Banken befinden sich rund um den Berner Bahnhof am Berner Markt sowie in der Hermann-Balk-Straße. Hier findet auch zweimal wöchentlich der Wochenmarkt statt. Weitergehenden Wünschen werden die Einkaufszentren in Poppenbüttel (AEZ) sowie in Bramfeld und Wandsbek (Quarree) gerecht (alle sind ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt).

Schulen aller Bildungszweige sind bequem mit dem Rad erreichbar. Die Grundschulen Bekassinenau und Kamminer Straße sind nur 5 Gehminuten entfernt. Die Stadtteilschule Oldenfelde sowie die Gymnasien Oldenfelde und Meiendorf erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten.

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportvereine mit einem breiten Kursangebot sowie diverse Parkanlagen, wie z.B. die Berner Au mit dem Rückhaltebecken oder der Berner Gutspark, zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: A1947