Haus zum Verkauf €290.000
99734 Thüringen - Nordhausen

# Objektbeschreibung
Dieses schmucke Einfamilienhaus wurde 1938 massiv erbaut, ca. 1963 um einen Anbau erweitert und befindet sich in der gefragten Wohngegend Niedersalza. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Windfang mit anschließendem Flur, zwei Küchen, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein Schlafzimmer und die Wohnstube. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Wohnräume. Der Keller der Immobilie bietet viel Stauraum. Hier ist auch die Heiztechnik untergebracht. Die Fassade des Hauses wurde bereits erneuert, was dem Gebäude ein frisches und modernes Aussehen verleiht. Eine Besonderheit ist die separate Garage, die Ihnen ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und gleichzeitig als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das Haus verfügt über eine Südterrasse am Haus und eine Süddachterrasse auf dem Nebengelass sowie über einen großen Garten mit Gewächshaus, in dem Sie Ihre Gärtnerträume wahr werden lassen können. Die Immobilie wird teilweise unberäumt verkauft und die Eigentümerin ist bereits ausgezogen. So können Sie zeitnah Ihr neues Zuhause nutzen.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus Charme, Komfort und Funktionalität. Sind Sie bereit Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen?
Bei Interesse nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite oder besuchen Sie uns in unserem Büro! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

# Ausstattung
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor
- Keller
- Werkstatt mit Dachterrasse
- Elektroinstallation und Heizungsanlage nach 1990 erneuert
- Heizungstechnik/ Kessel neu 2020
- Fassade 2019 gestrichen
- Brunnen und Wasserzisterne
- Innentüren und Fenster um 1999/2013 neu
- Kunststofffenster mit Rolläden aus 1993-2020
- Dacheindeckung erneuert Garage/Haus inkl. Dämmung 1998/1999
- Kellerfenster neu 2020
- Dachkastenverkleidung neu 2017
- Einzäunung erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 753 m²

# Lagebeschreibung
In Niedersalza, einem ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt Nordhausen. Günstige Verkehrsanbindung zur Landesstraße L3080 bzw. auch zur Südharzautobahn A38. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-27
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TRIGA1306