3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 6-Familienhauses und ist seit 2010 an eine Familie vermietet. Die Wohnung ist wohnfreundlich geschnitten und bietet Platz für 1-3 Personen. Es sind kaum Schrägen vorhanden. Der Balkon ist vom Wohnbereich direkt begehbar. Es steht ein Tageslicht-Bad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Im Laufe der Jahre wurde die Hausanlage gestrichen, Kellerfenster ausgetauscht und die Haustüranlage erneuert. Zuletzt wurden einige Fenster im Haus sowie die Gas-Zentralheizung ausgetauscht. In der Wohnung wurden die Balkonfenster und der Durchlauferhitzer erneuert. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 12 Wohneinheiten.
Aufteilung der Wohnung:
ca. 72 m2 Wohnfläche - Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Kellerraum, Pkw-Stellplatz
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 200,- Euro monatlich. Darin enthalten sind u.a.:
Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Allgemeinstrom, Versicherung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Verwaltung, Rücklagen etc.
# Ausstattung
Gas-Zentralheizung von 2024
Durchlauferhitzer für Warmwasser von 2024
weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Bad weiß und deckenhoch gefliest, mit Fenster
Rollläden vorhanden
separates Gäste-WC
Balkon
Böden mit Laminat, Linolium oder Parkett belegt
Wände mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen
Buche-Innentüren, gestrichen
derzeit Satanschluss
Waschmaschinenanschluss im Bad
gemeinschaftl. Trockenraum und Fahrradraum im Keller
eigener Kellerraum
1 Pkw-Stellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Vermietbare Fläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Andernach liegt direkt am Rhein zwischen Bonn und Koblenz und gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Im Jahr 1988 feierte Andernach sein 2000jähriges Bestehen. Neben vielen mittelalterlichen Sehenswürdigkeiten bietet Andernach seinen Bewohnern viele weitere kulturelle Abwechslung. Die Rheinpromenade lädt mit zahlreichen gastronomischen Einrichtungen und einer schönen Parkanlage zum Spazieren und Erholen ein. Im Ortsteil Namedy, der etwa 2 km nördlich vom Stadtkern Andernachs liegt, leben derzeit ca. 1.400 Einwohner. Der Stadtteil ist ebenfalls von mittelalterlicher Kultur geprägt. Besonders erwähnenswert ist die Burg Namedy, die Rheinaueninsel Namedyer Werth und der größte Kaltwassergeysir der Welt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs erhalten Sie im 3 Autominuten entfernten Andernach. Mit dem Rad auf einem separaten Radweg erreicht man die Andernacher Innenstadt in 8-10 Minuten.
# Sonstiges
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des ExposÈs.
Ein Tip von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind.
Die Daten in unseren ExposÈs haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,- Euro, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.
Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 74,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Letzte Modernisierung: Balkontür, Heizung, Durchlauferhitzer
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 369255
