3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1995 gebaut.

Die helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Einen besonderen Charme hat die kleine Loggia mit schöner Fernsicht auf die Lüneburger Innenstadt.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Carport-Stellplatz im Hof des Grundstücks.

Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- innenliegendes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenbelag in der Küche und den Bädern
- PKW-Carport-Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten)
- 1 Kellerraum
- Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des Kaufvertrages wird neben dem Kaufpreis eine Käufercourtage in Höhe von EUR 7.288,75 inkl. der gesetzl. gültigen MwSt., z.Zt. 19%, fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im bevorzugten Lüneburger Stadtteil Schäferfeld. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, natur- und waldnahe Lage mit naher Anbindung an die Altstadt aus.
Von der nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Haltestelle fährt der Stadtbus innerhalb von ca. 8 Min. ins Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer, teils fußläufiger Nähe. Der Bahnhof und die Universität sind jeweils ca. 2 km entfernt.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Käufer-Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Käufer-Courtage inkl. gesetzl. MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 08.07.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1002022001#gnu29