3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
38229 Niedersachsen - Salzgitter

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Etagenwohnung im begehrten 1. Obergeschoss besticht nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern bietet Ihnen auch großzügigen Wohnraum auf insgesamt
ca. 82 m².
Betreten Sie diese traumhafte Wohnung und lassen Sie sich von den edlen Details verzaubern.
Der Designerboden aus hochwertigem Laminat führt Sie elegant durch die Räume, während die glänzenden Glasschiebetüren ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermitteln.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein Highlight der Extraklasse: Eine stilvolle Steinwand verleiht diesem Raum eine einzigartige Note und lädt zu entspannten Stunden in stilvollem Ambiente ein.
Die Holzdecken sorgen für eine warme Atmosphäre und runden das Wohnkonzept perfekt ab.
Für Ihr Wohlbefinden wurde in dieser Immobilie bis ins kleinste Detail gesorgt. Die Fenster in Küche und Badezimmer wurden 2015 erneuert und bieten mit ihrer 3-fach Verglasung optimalen Schallschutz und Wärmedämmung.
Die Wohnungstüren wurden vor etwa 10 Jahren erneuert und präsentieren sich in zeitlosem Design.
Ein absolutes Highlight ist das charmante Gartenhaus, das zur Wohnung gehört aber auch der idyllische Grillplatz der Gemeinschaftlich genutzt werden kann, der perfekte Ort, um laue Sommerabende zu genießen und Erinnerungen zu schaffen, die ein Leben lang halten.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon mit einem zusätzlichen Abstellraum. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussicht auf den gemeinschaftlichen Garten und können die Natur in vollen Zügen genießen.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer modernen Dusche und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Im Keller steht Ihnen neben Waschräumen mit Geräten, auch Ihr eigener Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrrad sicher unterzubringen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und wurde liebevoll renoviert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Diese Wohnung vereint gekonnt Tradition und Moderne und bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

# Ausstattung
- Laminat u. Designer Boden
- Glasschiebe Türen
- Steinwand
- Fenster 3-fach verglast, Außenrollladen
- Gartenhaus
- Kellerraum
- Wäschekeller mit Geräten
- 2 Fahrradkeller
- Abstellraum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

# Lagebeschreibung
Engelnstedt ist einer von 31 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen in der Ortschaft Nord und grenzt an Lebenstedt, die größte Ortschaft der Stadt. Engelstedt ist Landwirtschaft geprägt somit für jeden Naturliebhaber ein Zufluchtsort aber auch die Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile von Salzgitter gelangen.
Die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.05.2019
Gültig bis: 02.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3190#CX1ejv