2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
56068 Koblenz - Süd

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne umfangreich und stilvoll sanierte Altbauwohnung mit ca. 80 qm Wohnflächen, 2 Zimmern und großer Dachterrasse steht zum Verkauf. Sie können, falls gewünscht, zusätzlich eine Einzelgarage und/oder einen Außenstellplatz direkt bei der Immobilie erwerben.

Die im 3. Obergeschoss liegende Wohneinheit wird über eine neue eingebaute Wohnungseingangstüre betreten. Vom langen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Diese wurden im Zuge der Sanierung wunderschön mit neuen Innentüren in Kassettenoptik, Malervlies an allen Wänden, neuem Boden (Vinylboden Holzoptik) und Fliesen in den Sanitärräumen gestaltet. Auch die Elektrik und Heiztechnik wurde in dieser Einheit komplett erneuert. Der Flur wird durch wunderschöne Wandleuchten und farbige Wandteile gegliedert und betont.

In der Küche mit praktischem Abstellraum befindet sich die auch die neue Gasetagenheizung für diese Einheit. Ein schickes Gäste-WC mit Fliesen mit Oramentstil schließt sich als nächster Raum im Flur an. Zwei miteinander verbundene Räume bieten sich als Wohn- und Schlafzimmer an. Ein weiterer Flur mit einer Größe von 9,5 m² kann auch ideal als Homeoffice genutzt werden. Von hier erreicht man das Bad mit großer Dusche und modernen Fliesen sowie die große teilweise überdachte Dachterrasse mit einer Fläche von 14 m².

Im Keller befindet sich ein weiterer Abstellraum.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig und umfangreich saniert u.a.

- neue Gasetagenheizung inkl. Verrohrung und Heizkörper
- Komplettsanierung der Bäder
- Malervlies
- Waschtischunterschränke
- neue Gas- Brennwert-Therme
- DV- Verkabelung
- neue Elektrik
- neue Wasserleitungen
- neuer Fußboden (Vinylboden in Holzoptik)
- neue Wohnungseingangstür
- neue Innentüren in Kasettenoptik
- Fußleisten Berliner Profil

Das Dach wurde im Jahr 2007 umfangreich für 327.000 Euro saniert und neu eingedeckt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.320,99 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der südlichen Vorstadt von Koblenz.

Der Eingang der Einheit erfolgt von einem Durchfahrt aus von dem großzügigen Innenhof aus.

Die Nachbarbebauung ist durch einige weitere schöne historische und zum Teil denkmalgeschützte Objekt geprägt.

Den Bahnhof und die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder Bus in wenigen Minuten. Im Stadtteil selbst gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Kneipen. Die in vielen Teilen erhaltene ursprüngliche Bebauung und Stadtplanung prägen dabei diesen sehr beliebten Stadtteil.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 322-05973