2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Diese wundervolle Immobilie zeichnet sich durch ihre zeitlose und gehobene Ausstattung aus und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Die Terrassenwohnung wurde im Jahr 1975 mit viel Liebe zum Detail in einer beliebten und zentralen Wohnlage in Vallendar erbaut und vereint auf insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche Gemütlichkeit und hochwertigen Wohnkomfort.
Großzügige Fensterfronten im gesamten Wohn-Essbereich sorgen für viel Tageslicht und verstärken das wohnliche Ambiente. Vom Wohnzimmer aus hat man einen beeindruckenden Blick durch die großen Fenster auf die Terrasse, von der aus man das Tal bis zum Rhein sehen kann. Die ca. 40 qm große Terrasse bietet ausreichend Privatsphäre und man hat das Gefühl, von einem eigenen Plateau aus in die unendliche Weite zu schauen. Der moderne und offene Wohn- und Essbereich mit Antikfliesen und einem Kachelofen wird die neuen Eigentümer begeistern.
Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten der Marke Miele lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für kochbegeisterte Menschen. Das geräumige Hauptschlafzimmer und das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit einer Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC mit Dusche und viele weitere Highlights runden das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein großer separater Abstellraum außerhalb der Wohnung und eine ca. 18 qm große Garage mit einem elektrischen Sektionaltor. Der Preis für die Garage beträgt 25.000,00 €.
Erleben Sie die Schönheit von Vallendar aus einer neuen Perspektive in dieser traumhaften Terrassenwohnung in sonniger Höhenlage. Entfliehen Sie dem Alltagsstress und genießen Sie den Ausblick auf die umliegende Landschaft und die frische, klare Luft.
Gerne stellen wir Ihnen umfassende Informationen über die Ausstattung und Details Ihrer Traumwohnung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
+ ca. 140 qm Wohnfläche
+ Teilüberdachte und seitlich verglaste Terrasse von ca. 40 qm
+ Fantastische Sicht über das Tal bis zum Rhein
+ Hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Granitplatte
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Edler Parkettboden
+ Badezimmer mit Eckbadewanne, Toilette, Bidet, Waschtisch mit Granitplatte und Wandspiegel
+ Kachelofen
+ Dreifach verglaste Fenster mit eingebauten Fliegengittern
+ Elektrische Rollläden
+ Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit antiken Fliesen und teilweise Blue Perl Granitfliesen
+ Verputzter und gefliester Abstellraum von 9,5 qm mit Fenster
+ Verputzte und geflieste Garage von ca. 18 qm mit elektrischem Sektionaltor. Der Preis für die Garage beträgt
25.000,00 €.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Diese Traumwohnung befindet sich in exklusiver bevorzugter Höhenlage Vallendar.
Mehrer Ärzte/Fachärzte, Zahnärzte, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafes sowie Freizeitaktivitäten wie Erlebnis-Freizeitbad, Tennisplätze, Tennishalle, Golfplatz, Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vallendar beherbergt die weltbekannte WHU - Private Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung. Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie weitere schulische Eirichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen.
Die optimale Busverbindungen nach Koblenz und nähere Umgebung . Über die B42 gelangt man zur Autobahnanschlussstelle A48 (ca. 3,5 Kilometer) über die eine nahe Anbindung zur A3 und A61 gegeben ist.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 3,7 km
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 3,8 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 4,5 km
Hauptschule 8,8 km
# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-12-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H-05-298
