Haus zum Verkauf €439.000
Cottaweg 38m, 22117 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Hier kann man sich richtig wohl fühlen. Das große, liebevoll angelegte Grundstück in Süd/West Ausrichtung mit einem Gartenhaus, einem kleinen
Teich und Möglichkeiten zum Anbau von Obst,
Gemüse und Kräutern bietet Ihnen und Ihren
Kindern einen wunderbaren Platz zum Leben.
Im Haus wurde der vorhandene Platz optimal
ausgenutzt. Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine moderne Küche mit neuwertigen Geräten, das Gäste WC und der Abgang zum Vollkeller. Dort finden Sie
einen Raum mit Wannenbad, der Gasheizung sowie
die Waschmaschine. Ein weiterer großer Raum kann individuell genutzt werden. Unter der Treppe gibt es einen zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafräume und das Duschbad. Ein KFZ-Stellplatz ist im Preis enthalten.
Die Böden wurden 2012 mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt. Die 3-fachverglasten Kunststofffenster wurden alle im Jahr 2022 erneuert.
Die Elektrik wurde bereits modernisiert. Der Warmwasserspeicher wurde 2017 erneuert. Die Heizung selber ist ca. 20 Jahre alt. Im Jahre 2012 wurde die Dämmung der oberen Geschossdecke durchgeführt.
Die Wohnanlage besteht aus mehreren
Reihenhäusern, die nach dem WEG geteilt sind. Das Wohngeld beträgt ca. € 138 monatlich. Hierin sind € 17,20 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
enthalten. Die Gas- und Stromkosten sind hierin nicht enthalten. Hier können Sie sich den Anbieter frei wählen.
Insgesamt ein tolles Angebot für eine Familie mit bis zu 2 Kindern oder Senioren, die sich verkleinern möchten.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im alten Öjendorf.
2 Minuten Fußweg bis zum Bus.
5 Minuten Fußwege bis zur U-Bahn (U2 Merkenstraße), dort befinden sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 296746