Haus zum Verkauf €289.800
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen auf 120 m² eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der dank seiner großen Fensterfront mit viel Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der durch eine Treppe von außen erreichbar ist und einen nahtlosen Übergang zum Garten bietet. Dieser lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und Ihren grünen Daumen auszuleben.
Die Küche und ein weiteres Zimmer, das als Garderobe dient und mit einem Schiebetürenelement ausgestattet ist, sowie ein großes und modernes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Zimmer, die nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Einer dieser Räume verfügt über Anschlüsse zur Nutzung einer Küche, sodass ohne Weiteres 2 getrennte Wohneinheiten möglich sind.
Ein weiteres, modernes Tageslicht-WC mit Urinal rundet diese Wohnebene ab.
Im Kellergeschoss erwarten Sie vier weitere Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können - beispielsweise als Stauraum, Hobbyräume oder nach einem Ausbau als zusätzlicher Wohnraum. Auch hier finden Sie ein Tageslichtbad mit geräumiger, bodentiefer Dusche, WC und Urinal.
Der Speicher des Hauses kann als Stauraum genutzt werden oder bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umgebaut werden, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Eine Garage mit zwei Stellplätzen davor gehören dazu und runden das Gesamtobjekt ab.
Renovierungen:
- 2002 Neuaufbau der Garage und darunter liegende Substanz
- 2009 Erneuerung der Bäder mit Neuinstallation der Elektroleitungen
- 2011 Abdichtungs- und Sanierungsarbeiten Keller mit Horizontalsperren, Büro und Bad mit neuer Bodenplatte und Sanierputz versehen. Innendämmung der Außenwände und Decken um UG, Wandflächenabdichtung
- 2012 Elektroinstallationen
- 2012 Treppe vom EG zum Keller und Waschküche erneuert
- 2019 Erneuerung Elektroinstallationen in der Küche EG
Der Stromverbrauch betrug in den letzten Jahren zwischen 12.000 und 13.000 kWh pro Jahr (aktuell ca. 230 € pro Monat).
Die Vorrichtung zur Installation eines Pelletofens oder eines Kamins ist vorhanden, der die untere Etage und das Treppenhaus heizen könnte. Somit ist eine erhebliche Senkung der Stromkosten denkbar.
Dieses Reihenendhaus in Zewen bietet mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten das ideale Zuhause für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen!
# Ausstattung
- Garten
- Balkon
- Garage mit 2 Stellplätzen davor
- Speicher & Keller mit Ausbaumöglichkeiten
- Fenster der Rückseite in 2005 erneuert
- neue, moderne Bäder mit Tageslicht
- 2 Wohneinheiten möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 395 m²
# Lagebeschreibung
Trier-Zewen liegt ca. 7 km von der Trierer Innenstadt entfernt. Sämtliche Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sind fußläufig zu erreichen. Außerdem befinden sich Ärzte, Banken, Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer Ganztagsgrundschule sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Zudem bietet Zewen eine gute Busanbindung nach Trier und Luxemburg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 5,7 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 5,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 6,2 km
# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-05-17
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 958934
