Haus zum Verkauf €300.000
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit grandioser Aussicht!
Sie betreten den Eingangsbereich im Erdgeschoss und stehen im Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen und auch die Treppe zugängig ist. Rechts neben der Haustür befindet sich das Gäste-WC. Gegenüber, auf der linken Seite, finden Sie den Eingang in die Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Durch ein schönes doppelflügeliges Fenster können Sie bei der Küchenarbeit ins Freie schauen.
Zurück im Flur führt der Weg an der Treppe ins Obergeschoss vorbei, durch die linke Tür ins Wohnzimmer. Dieses ist durch einen Durchbruch mit Rundbogen mit dem Esszimmer im Wintergarten verbunden. Der Wintergarten lässt durch seine große Fensterfront viel Licht in die Räume.
Unter der Treppe ins OG befindet sich die Tür in den Keller. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 53m².
Im Obergeschoss betreten Sie von der Treppe aus einen weiteren Flur, der auch auf dieser Etage die Räume erschließt. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster und Dusche zu Verfügung. Vom hellen und geräumigen Flur aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier zeigt sich das Highlight des Hauses! Die Dachterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen in lauen Sommernächten mit einem grandiosen Ausblick ein. Hier sitzen Sie geschützt und genießen das Panorama über Trier. Dieser an ein Gemälde erinnernde Blick wird deshalb nicht langweilig, da Trier sich tagtäglich und zu jeder Stunde verändert. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 43m².
Eine Etage höher, im Dachgeschoss, finden Sie, zugängig vom Flur, 2 weitere Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum mit Fenster. Dieser Raum ist groß genug, um ein kleines Büro oder ein Bügelzimmer einzurichten. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 39m².
Nun gehen Sie über die Treppen zurück nach unten und erkunden das Kellergeschoss. Durch die Hanglage ist diese Etage auf der Gartenseite eine Hochparterre. Der Keller bietet noch einiges an Lagermöglichkeiten und einen Ausgang in den Garten. Dieser führt über einen Balkon und eine Treppe in einen ca. 200m² großen Garten. Dieser lässt sich ganz wunderbar terrassieren und bietet von jeder Ecke aus einen tollen Blick über Trier.
Die Fenster im Haus sind aus dem Jahr 1985 und aus weißem Kunststoff, doppelt verglast. Im selben Jahr wurde die Dacheindeckung erneuert. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet.
Ein Stellplatz ist direkt vor dem Haus vorhanden.
Verfügbar ist das Haus zeitnah, nach Absprache.
# Ausstattung
- großartige Aussicht aus allen Etagen
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder mit Fenster
- Gäste WC
- Garten
- Stellplatz vorm Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 186 m²
Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt im Höhenstadtteil Markusberg, einem Stadtteil der Stadt Trier.
Trier liegt eingebettet in der Moselsenke zwischen Weinbergen im Osten und roten Sandsteinfelsen im Westen.
Der Stadtteil liegt am westlichen Ufer der Mosel und ist aufgrund seiner zentralen Lage und gleichzeitiger Naturnähe mit angrenzenden Wanderwegen und seinem Panoramablick über ganz Trier und den angrenzenden Hunsrück eine bei Einwohnern und Gästen beliebte Lage.
Aufgrund der topographischen Gegebenheiten befindet sich der Siedlungsschwerpunkt des Stadtteils im Moseltal, wo die verschiedenen Siedlungsbereiche von Pallien und Trier-West nahtlos ineinander übergehen und mit den südlich anschließenden Stadtteilen Euren und Zewen ein lang gestrecktes Siedlungsband bilden. Abseits dieses Siedlungsschwerpunkts zählen auch auf den Moselhöhen gelegene kleinere Siedlungseinheiten zum Stadtteil: Mohrenkopf, Markusberg und Busental (Bezirk Trier-West) sowie Auf der Jüngt, Gillenbachtal, Schneidershof (Hochschule Trier), Weißhaus, Kockelsberg und Sievenicher Hof (Bezirk Pallien).
Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten. Für Pendler bietet der Markusberg aufgrund seiner Zufahrt über Sirzenich eine ideale Ausgangslage.
Die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich im Tal, in Pallien und West. Die Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 3,1 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 4,2 km
Flughafen 10,1 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,3 km
# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-12-01
Anbieter-Objekt-ID: 958932
