4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000
01662 Sachsen - Meißen

# Objektbeschreibung
Hiermit möchte ich Ihnen diese lukrative Wohnung in Meißen vorstellen.

Das 4-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1995 erbaut wurde. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung teilweise saniert, wobei sowohl die Türen als auch der Boden erneuert wurden. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Terrasse und 2 Außenstellplätze.

Die derzeitige Kaltmiete inklusive der Stellplätze beträgt 564,00€ pro Monat bzw. 6.768,00 € pro Jahr. Der Mietvertrag wurde am 01.06.2014 abgeschlossen und seitdem wurde keine Mieterhöhung durchgeführt. Somit besteht ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Miete um 20%. Dies würde eine Soll-Miete von 706,80€ pro Monat bzw. 8.481,60€ pro Jahr ergeben.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 390€, wobei 120€ für sonstige Betriebskosten und Rücklagen verwendet werden, während 270€ auf den Mieter umgelegt werden können.

Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
+4 Zimmer
+Bad u. Gäste WC
+EG
+2 Außenstellplätze
+Terrasse
+2013 saniert
+Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12642 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in das kleinste Weinanbaugebiet Deutschlands liegt die Kreisstadt Meißen malerisch an der Elbe. Durch seine wechselvolle Geschichte wird Meißen auch als die Wiege Sachsens bezeichnet. Durch den Aufbau der Gesundheitsregion Meißner Elbland, dem Ausbau als Keramikstandort, den unzähligen Sehenswürdigkeiten und der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden bieten sich in Meißen ideale Wohnbedingungen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden, die Bushaltestellen stadtein - und -auswärts befinden sich in der Nähe des Objekts, der Bahnhof, von dem aus Sie Dresden schnell erreichen, ist nur 5 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 min. fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die Fachhochschule, Ärzte usw. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-21
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MT-TR-4