Haus zum Verkauf €359.900
54295 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Wohnkomfort und privatem Rückzugsort mit Garten und ist zudem zentral gelegen.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie direkt im Erdgeschoss.
Diese verfügt über ca. 27 m², die sich auf zwei Räume verteilen und aktuell als Massagepraxis genutzt werden.
Die Einliegerwohnung wird von dem Haupthaus durch eine Zwischentür getrennt.

Über den Flur erreichen Sie ein ca. 17 m² großes Zimmer, das aktuell zur Hauptwohnung gehört, und individuell als Gäste-, Kinder-, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten, der ausreichend groß ist, um ein Trampolin aufzustellen, oder eine gemütliche Sitzecke zu gestalten.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. OG, wo sich auf weiteren 56 m² das große Wohnzimmer, die moderne Küche mit anschließendem Essbereich sowie ein volles Bad mit Wanne befinden. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der im Sommer zum Verweilen einlädt.

Im 2. Obergeschoss finden Sie insgesamt 3 Zimmer, die sich als Schlafzimmer nutzen lassen sowie ein Bad mit Dusche.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der Außenbereich: Der Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, für Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Entspannen unter freiem Himmel. Ein Balkon im ersten Stockwerk rundet das Ensemble ab. Von diesem lässt sich der Garten und die Terrasse bequem über eine Treppe erreichen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung als ein Ort, an dem modernes Stadtleben und entspanntes Wohnen im Grünen perfekt miteinander verschmelzen. Mit seinen großzügigen Wohnflächen, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem ansprechenden Außenbereich bietet es ein ideales Zuhause.

# Ausstattung
- Garten und Terrasse
- Balkon
- Einliegerwohnung mit ca. 27 m²
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- 3 Badezimmer
- Ölheizung von 2002

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 204 m²

# Lagebeschreibung
Kürenz ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.

Kürenz besteht aus den historischen Stadtteilen Neu- und Alt-Kürenz, befindet sich östlich der Innenstadt und erstreckt sich sowohl im Moseltal als auch im Avelertal bis zum hoch gelegenen Petrisbergplateau über eine Fläche von 582,5 Hektar. Im Bezirk leben 8680 Einwohner.

Es gibt eine Grundschule, die Keune-Grundschule am Weidengraben, wo sich angrenzend auch ein Bewohnerzentrum, ein Hort und ein Kindergarten befinden.
Zudem haben Sie eine gute Busverbindung in die Stadt und einen kurzen Weg zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Restaurants sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 958947