4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059541
Diese 2 benachbarten Wohneinheiten im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Bad Ems - direkt gegenüber der bekannten Therme - bieten Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die erste Einheit verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und innenliegendem Bad. Das bisherige Mietverhältnis ist nun beendet und die Wohnung somit ab sofort frei und leerstehend.
Als Parkmöglichkeit steht hier ein Stellplatz als Sondereigentum zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 136 €.
Die zweite Einheit bietet rund 66 m² - ebenfalls mit 2 Zimmern, Küche, Bad plus einem schönen Balkon und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 370 €. Hinzu kommen hier ca. 40 € monatlich zusätzlich aus der Vermietung der Garage. Für diese Wohnung liegt das monatliche Hausgeld bei ca. 171 €.
Zu beiden Wohnungen gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Da die Einheiten direkt nebeneinander liegen, wäre eine Zusammenlegung bzw. Verbindung bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt grundsätzlich denkbar.
Zu den Annehmlichkeiten der gepflegten Immobilie zählen neben der mehr als zentralen Lage auch der komfortable Fahrstuhl und die Wärmeversorgung mit Gas-Etagenheizungen sowie ein Hausmeister- und Reinigungsservice.
Ein Fahrradkeller und Trockenraum runden das Angebot ab.
# Ausstattung
+ Komfortable Kapitalanlage, bestehend aus 1 vermieteten Wohnung, 1 leerstehenden Wohnung, 1 Garage und 1 Stellplatz
+ Zentrale Lage direkt in Nähe der Innenstadt und der beliebten Therme
+ Solide Ausstattung und stufenloser Zugang dank Fahrstuhl
+ Kellerabteil, Fahrradkeller, Trockenraum und Balkon
+ Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.900,00 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung vereinfachen den Alltag
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 81830c35cc
