Haus zum Verkauf €110.000
# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit Anbau, deren genaues Baujahr leider nicht bekannt ist - nach Auskunft der Landesbrandkasse aber auf ca. 1885 geschätzt wurde - befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sucht daher einen Handwerker, der es mit sehr viel Schweiß und Liebe wieder zum Leben erweckt. Die einfache Bauweise und Ausstattung bietet noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und einen Anbau. Die Wohnfläche der großen Wohnung beträgt ca. 102,31 m² - verteilt auf zwei Etagen. Derzeit finden Sie folgende Aufteilung vor: Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Flur. Hierdurch erreichen Sie den Wohnzimmer-, Essbereich mit offener Küche und ein Gäste-WC sowie die Treppe zum Obergeschoss. Im Dachgeschoss sind das Badezimmer, 3 Schlafzimmer und ein Abstellraum. Der Dachboden ist nicht isoliert.
Die zweite Wohnung befindet sich im Vorderhaus zur Straßenseite. Dort gibt es die Küche, das Badezimmer und einen Wohn- Schlafbereich. Die Gastherme und die Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand der Dinge.
Hinzu kommt im hinteren Bereich noch ein zweistöckiger Anbau mit 3 Räumen, einem WC und einigen Abstellräumen.
Das Haus ist ab sofort frei.
Mängel und Schäden:
Es sind in allen Räumen massive Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Von dem Umfang der anstehenden Arbeiten können Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin ein eigenes Bild machen, da die Aufzählungen, Beschreibungen und Fotos – nur einen kleinen Ausschnitt darstellen können. Die Wände sind feucht und das Dach nicht gedämmt.
Die Gebäudesubstanz ist sanierungsbedürftig. Ob eine Sanierung möglich ist, lassen Sie bitte von einem Fachmann prüfen. Das Haus steht auf einem ca. 234 m² großen Grundstück mitten in der Stadt.
Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan.
Eine Anfrage beim Bauamt nach möglicher Bebauung ist gestellt, aber noch nicht beantwortet worden.
Wir bitten darum, das Grundstück nicht ohne vorherigen Besichtigungstermin zu betreten.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 234 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Zentrum von Wilhelmshaven und verbindet somit urbanes Leben mit einer gepflegten, nahen Wohnlage zur Nordsee. Eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Jadebusen unterstreichen die Attraktivität der Gegend.
Nach nur etwa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie mehrere Supermärkte.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Stadtzentrum erreicht werden. Auch Schulen, Restaurants und Cafés sowie Museen und natürlich der Hafen befinden sich in der Umgebung. Zur Entspannung laden nicht nur das Ufer des Jadebusens sondern auch der nahegelegene Kurpark ein.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof, von dem aus Regionalzüge unter anderem nach Osnabrück, Essen und Bremen verkehren, kann mit dem Rad bequem in etwa 10 Minuten erreicht werden. An den Straßenverkehr sind Sie optimal über die B210 und die A29 angebunden.
# Sonstiges
Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage oder melden sich alternativ telefonisch unter
0151- 52526491 bei Frau Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einer Finanzberater/in her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien GmbH, svenja.goetzkdb.com,
Mobil: 0151- 52526491
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und
E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.
Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 631,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.06.2023
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42510112-019818
