Haus zu vermieten €2.070
# Objektbeschreibung
Modernes, großzügiges und helles Reiheneckhaus im Ortsteil Laub in der Gemeinde Zeitlarn.
Ihr neuer Wohntraum wurde energieeffizient in Massivbauweise errichtet und ist mit einer modernen Ausstattung versehen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang über die Terrasse zum großen Garten. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum/Speis.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Zimmern, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden können. Hier befindet sich der wunderschöne Balkon mit Glasgeländer als Sichtschutz. Ein Bad beinhaltet sowohl Dusche als auch eine Badewanne.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, eine große Dachterrasse und ein dazugehöriges Bad mit Dusche. Dadurch könnte dieser Bereich separat durch die Eltern oder ggf. Kinder genutzt werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein ca. 25 qm großer Raum mit Fenster.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Diese muss vom Mieter selbst eingebaut werden.
Kaltmiete 2.000,00€
+ NK 100,00€
+ 70,00€ (Stellplatz u. Garage)
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= Gesamtmiete 2.170,00€ mntl.
Die Abrechnung der Wärmepumpe erfolgt direkt über den Mieter.
Wir bitten die Interessenten um Vorlage einer Mieterselbst- und Schufaauskunft.
# Ausstattung
- KFW 55 Standard
- Garage und PKW-Stellplatz
- Fußbodenheizung
- hochwertige Sanitärausstattung
- Elektrische Rollläden
- offener Wohn-/Essbereich
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC mit Urinal
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Terrasse mit Gartenanteil
- Balkon
- Dachterrasse
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 246 m²
Nutzfläche: ca. 39,26 m²
# Lagebeschreibung
Im nur 2 km entfernten Regenstauf erwartet Sie neben einem breiten Angebot an Lebensmittelgeschäften, Supermärkten und Apotheken auch eine Vielzahl von Einzelhändlern und Restaurants.
Das absolute Highlight ist aber zweifelsohne die kurze Entfernung zum Fluss Regen: Nach nur 150 m Fußweg können Sie die schönsten Sonnenstunden am Ufer genießen! Hier gibt es viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Laub Lerchenbuckl", wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier transportiert Sie u.a. die Buslinie 41 innerhalb von rund 25 Minuten bis in das Regensburger Zentrum. Auch die Autobahn 93 und die Bundesstraßen 15 und 16 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
# Sonstiges
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Die Aussagekraft des Energieausweises wird von dem individuellen Verbrauch durch den jeweiligen Nutzer beeinflusst.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 16.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: DT-2023-00005
