Haus zum Verkauf €329.000
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 2003 in massiver Bauweise auf einen 313 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einem ausgezeichneten gebäudetechnischen Zustand. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei Wohneinheiten aufzuteilen bzw. es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die Wohnfläche von 129 m² verteilt sich über zwei Ebenen.
Durch den Windfang gelangt man in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus alle Räume im EG zu erreichen sind. Zur rechten Seite gelangt man in die moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten. Sie verfügt über eine Terrassentür mit Zugang nach draußen.
Geradeaus ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer belegen. Zur linken Seite befinden sich ein Abstellraum unter der Treppe und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiterhin befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum. Im Jahre 2018 wurde sämtliche Bodenbeläge erneuert (Parkett im WZ, Vinylboden in der Küche und den restlichen Lamitnat).
Über die Treppe zum Obergeschoss gelangt man in den Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Büro und zwei Schlafzimmer. Über eine weitere Treppe gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden, wo sich ebenfalls zwei Zimmer befinden. Bei diesen Räumen handelt es sich jedoch nur auf wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche jedoch nicht um reine Wohnfläche.
Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung.
Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://tour.ogulo.com/u09r
# Ausstattung
- BJ 2003
- 313 m² großes Grundstück
- 129 m² Wohnfläche
- als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- 2-fach verglaste Fenster mit Außenrolläden
- Fußbodenheizung
- 2018 wurde sämtliche Bodenbelege erneuert
- Komplett mit Insektenschutz ausgestattet (außer im Spitzboden)
- Glasfaseranschluss
- Carport
- 2 Geräteräume hinter dem Carport
- hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.550,39 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 313 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage in Wilhelmshaven. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aus, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das garantiert eine bequeme und stressfreie Versorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Wilhelmshaven. Das erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Stadt.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn von großer Bedeutung. Die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Autobahnen A29 und A27, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erleichtert.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen. Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, befinden sich in der Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Ebenso gibt es Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung, die eine flexible Kinderbetreuung ermöglichen.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Lage, die sich durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem öffentlichen Nahverkehr, der Autobahnanbindung sowie Schulen und Kindergärten auszeichnet. Dies macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.Entfernungen:
Zentrum 4,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.
Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Im Jahre 2023 wurden wir von der Zeitschrift Focus unter die TOP 1000 Immobilienmakler in Deutschland gewählt.
Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.immoprofi-krueger.de
Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an..
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Klas Krüger
Senior Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-01-24
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 48249
