Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, frisch sanierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von knapp 100 m², gelegen in der zweiten Reihe zum Rhein im begehrten Stadtteil Koblenz-Pfaffendorf. Dennoch erhöht angesiedelt und somit weitestgehend Hochwasser geschützt.
**Detailbeschreibung:**
Die Doppelhaushälfte wurde umfassend modernisiert. Die Elektrik sowie die Wasser- und Gasleitungen sind vollständig erneuert worden. Eine neue Gasheizung mit Warmwasserbehälter sorgt für effiziente Wärmeversorgung und konstant heißes Wasser. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche, die in den Wohn- und Essbereich übergeht, und ein modern eingerichtetes Duschbad. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit einem stilvollen Vinylboden in Fischgrät-Design ausgestattet, der eine gemütliche und warme Atmosphäre schafft.
Auch das Dach wurde kontrolliert und überholt wo nötig, die Seite zur Straße hin neu eingedeckt. Ausserdem wurde eine Zwischensparrendämmung aufgebracht.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einem praktisch angeschlossenen Ankleidezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Böden in diesen Räumen sind in ansprechender Eichenoptik gehalten, was den Räumen eine elegante Note verleiht.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls gedämmt und zu einem großen Schlafzimmer mit Ankleidebereich ausgebaut worden. Dieses Zimmer bietet genügend Platz für eine Leseecke und eine Home-Office-Einrichtung, was es zu einem vielseitigen Wohn- und Arbeitsraum macht.
Zum Objekt gehören zwei Parkplätze, die direkt am Haus liegen. Der Keller wird gemeinschaftlich mit der anderen Haushälfte genutzt, was zusätzlichen Stauraum für beide Parteien bietet.
**Besonderheit:**
Wir bieten die Möglichkeit, beide Doppelhaushälften zu erwerben. Dies bietet sich insbesondere für Investoren oder größere Familien an, die Interesse an einem erweiterten Wohnraum in dieser attraktiven Lage haben.
Diese modernisierte Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges und komfortables Zuhause in einer der Top-Lagen von Koblenz suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause vorzustellen!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Garten, Duschbad, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Pfaffendorf ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Koblenz, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zum Rhein. Diese Doppelhaushälfte steht direkt in der Emser Str., einer der Top Adressen in Pfaffendorf. Die zentrale Lage bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen sozialen Einrichtungen. Ideal für diejenigen, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Qualität zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Impressum
S&K Immo Eins GmbH
Aubachstr. 107
56567 Neuwied
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531911.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 296647
