2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
21079 Harburg - Hamburg Sinstorf

# Objektbeschreibung
Diese besonders Dachgeschosswohnung liegt in einer gepflegter Rotklinker-Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen; das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes-Wohn-Esszimmer mit Süd-Westbalkon, eine schöne Küche, das modernisierte Bad mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum. Der Spitzboden ist als Studio ausgebaut und kann toll als Arbeitsbereich dienen. Staumöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden.
Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest, das Studio ist mit Teppich ausgelegt.

Das Wohngeld beträgt 300,- € (inkl. 62,50 € Zuführung zur Instandhaltung).
Die Wohnanlage bietet im Keller eine Waschküche mit Trockenraum, einen Fahrradraum und einen eigenen Kellerraum. Ein Carportplatz auf dem Nachbargrundstück ist der Wohnung zugeordnet und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese toll geschnittene Wohnung ist mit guten Energiewerten ist ab sofort frei verfügbar.
Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Oder haben Sie Fragen? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
folgende Modernisierungsmaßnahmen werden Sie von dieser Wohnung überzeugen:

+ 2010 Überarbeitung des Balkons
+ 2013 Erneuerung der Heizanlage mit Solarthermie
+ 2014 Neues Badezimmer mit modernem Heizkörper
+ 2015 Modernisierung der Küche
+ 2018-2020 Austausch der Fenster sowie der Balkontür

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 3,25 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung liegt im südlichen Hamburg, im Bezirk Harburg, im Stadtteil Wilsdorf. Dieser familienfreundliche und beschauliche Stadtteil besticht durch die Nähe zu zahlreichen Parks und Seen wie zum Beispiel zum Rönneburger Park und zur Außenmühle, sowie seine Nähe zum Harburger Zentrum. Attraktionen wie das Bäderland MidSommerland, der Harburger Stadtpark und die Harburger Berge bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi, Lidl und Penny, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Das Phoenix-Center mit zahlreichen Fachgeschäften ist etwa 2,6 km entfernt, während die Harburger Innenstadt in ungefähr 3 km auch mit dem Fahrrad gut erreichbar ist. Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen befinden sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung.

Weitere Entfernungen:
ca. 120/150 Meter: Bushaltestellen (Linie 141, 241)
ca. 2,6 Kilometer: S-Bahn Harburg, Bahnhof Harburg
ca. 17 Kilometer: Hamburger Innenstadt

# Sonstiges
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, ist dies mit einer positiven Bonitätsbestätigung möglich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne auf meine Kooperationspartner an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 73,61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.06.2022
Gültig bis: 11.06.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 44 (1/44)