Haus zum Verkauf €639.500
21077 Harburg - Hamburg Marmstorf

# Objektbeschreibung
Diese frei gelieferte DHH wurde im Jahre 1928 in massiver Bauweise errichtet wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert. Das Walmdach wurde in jüngster Zeit von einem Dachdecker begutachtet. Dabei wurde festgestellt, dass das Dach in Ordnung ist, lediglich die Anschlüsse der Gauben an das Hauptdach sind daraufhin überarbeitet worden. Im Jahre 2000 wurde das Dach nachträglich gedämmt. Die Fassade wurde 1998 mit ca. 6 cm dicken WDS-Dämmplatten versehen ist 2014 weiß gestrichen worden.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden im Jahre 2002 erneuert. 1994 erfolgte der Einbau der Dachflächenfenster. Die Beheizung und die Warmwassererzeugung gewährleistet eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992, welche sich im Keller befindet.
Die Erdgeschosswohnung und die beiden darüberliegenden Geschosse verfügen über zwei getrennte Stromzähler. 1999 erfolgte neben der Teilerneuerung der Elektrik auch die Installation von Kabelanschlüssen. Jede Etage hat einen eigenen Sicherungskasten.
Laut Wohnflächenberechnung beträgt die Gesamtnettowohnfläche ca. 185 m² und verteilt sich auf ca. 68,54 m² im Erdgeschoss, auf ca. 72,43 m² im ersten Obergeschoss und auf ca. 43,64 m² im Dachgeschoss. Da die einzelnen Flächen jeweils durch eine Wohnungseingangstür vom gemeinsamen Treppenhaus abgetrennt sind, ließen sich leicht eine, zwei oder drei Wohneinheiten schaffen.
Zuletzt wurde dieses Objekt von zwei Parteien genutzt. Vom Treppenhaus gelangt man auch in den Vollkeller, so dass dieser auch von mehreren Parteien genutzt werden könnte. Alle drei Wohnungen verfügen über ein Duschbad bzw. ein WC. Im OG könnte wie im EG baugleich eine Dusche eingebaut werden. In der DG-Wohnung sind die Wasseranschlüsse für eine kleine Küchenzeile vorhanden. Somit sind ganz verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Der Schnitt der drei Einheiten ist sehr ähnlich. Im Dachgeschoss ist durch den Drempel und die relativ große Dachneigung auch in den Schrägen eine gute Nutzbarkeit gewährleistet.

# Ausstattung
Laut Energieberater darf die bestehende Niedertemperaturgastherme weiterhin betrieben werden! !FREI GELIEFERT!
EG, OG & DG können getrennt aber auch zusammen genutzt werden!
EG-Wohnung:
Den Flur betreten Sie vom Treppenhaus aus. Links kommen Sie in ein Zimmer mit ca. 11 m², welches sich sehr gut als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen würde. Gegenüber stehen Ihnen ein kleines Duschbad mit Fenster und eine Küche mit Blick in den Garten zur Verfügung. Die Küche ist U-förmig aufgestellt und mit Einbauschränken in Buchenoptik ausgestattet. Am Ende des Flures gelangen Sie in das ca. 15 m² große Schlafzimmer, welches sich durch die gute Raumaufteilung perfekt möblieren lässt. Das Highlight dieser Wohnung ist das ca. 20 m² große, helle Wohnzimmer mit Blick in den Vorgarten.
Wohnung 1.OG:
Im Treppenhaus bietet Ihnen ein kleiner Vorraum Platz. Links vom Flur kommen Sie in ein Zimmer mit ca. 19 m² Wohnfläche, welches sich sehr gut als Schlafzimmer eignen würde. Am Ende des Flures gelangen Sie in den ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher jeweils zur Hausvorder- und zur Rückseite über Fenster verfügt und somit den ganzen Tag lichtdurchflutet ist. Die Küche bietet durch eine platzsparende Schiebetür Platz für eine kleine Essecke.
Zurück an der Eingangstür finden Sie derzeit ein WC mit Fenster vor, welches den gleichen Grundriss wie das Bad im EG hat. Hier ließe sich in der Nische eine Dusche einbauen.
DG-Wohnung: Zuletzt wurde diese Etage zusammen mit dem 1.OG von einer Partei genutzt. Da die Raumaufteilung sehr ähnlich der Aufteilung in den anderen Geschossen ist, steht Ihnen hier die gleiche Grundfläche abzüglich der Schrägen zur Verfügung. Hier können Sie 3 Zimmer mit ca. 15 m², mit ca. 10 m² (Küche) und ca. 8 m², ein Bad (ca. 4,4 m²) und ein Flur (ca. 5 m²) nutzen.
Der vom Hauseingang und vom Garten zugänglichen Keller bietet Ihnen ca. 70 m² Nutzfläche.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 519 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wilstorfer Viertel ist geprägt durch viele Zweifamilienhäuser, welche nach 1928 von einer Baugenossenschaft geplant worden sind. Wilstorf zählt zu den gesuchten Lagen im Harburger Bezirk. Die Straße befindet sich in einer Tempo-30-Zone.
Das Freizeitbad MidSommerland an der Außenmühle ist mit dem Rad in nur 4 Minuten zu erreichen. Der angrenzende, wunderschöne Harburger Stadtpark bietet viele Erholungsmöglichkeiten und lädt zum Spazieren und Relaxen ein. Insgesamt macht die lockere Bebauung der Jugendstilzeit diesen Stadtteil sehr grün und lebenswert. Im benachbarten Landkreis Harburg ist u.a. der Wildpark "Schwarze Berge" ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld fußläufig durch einen Netto Markt und einen Markant Markt gesichert. Ein Bäcker befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Die lebendige Harburger Innenstadt bietet mit dem Phoenix-Center, den Harburg Arcaden, dem beliebten Markt am Sand und weiteren vielfältigen Einzelhandelsangeboten alles was man zu Leben braucht. Zudem gibt es in Harburg mehrere Ärztehäuser und zwei Krankenhäuser.
Von der nächsten Bushaltestelle (ca. 3 Minuten Fußweg) gelangen Sie mit dem 443er Bus in nur 8 Minuten zum Harburger Regional- und S-Bahnhof und von dort aus in ca. 13 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Über die B4/75 erreichen Sie die Hamburger City. Von der Anschlussstelle Seevetal-Fleestedt aus kommen Sie auf die A7 und weiter zum Maschener Kreuz.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in ausreichender Anzahl direkt vor Ort vorhanden. Die Lessing-Stadtteilschule ist fußläufig in 7 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 01.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): Bj. Energieträger 1993

Anbieter-Objekt-ID: A1944