Haus zum Verkauf €269.500
# Objektbeschreibung
In einer zentralen Lage in Neumünster liegt dieses charmante Reihenmittelhaus, das großzügigen Platz für die Familie und einen gepflegten Garten bietet.
Die Eingangspartie verfügt über eine praktische Garderobe mit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Accessoires. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das funktional und komfortabel für Besucher ist. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist dank großer Fensterfronten hell und einladend. Die Küche bietet eine großzügige Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum für die Zubereitung von Mahlzeiten. Eine gemütliche Essecke in der Küche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und Gesprächen ein. Die Küche ist ohne Elektrogeräte ausgestattet. Eine große Terrassentür führt zu einer überdachten Terrasse, die den Garten ergänzt und sich perfekt für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden anbietet.
Eine schöne Steintreppe führt in die zweite Etage, wo das helle Schlafzimmer ausreichend Platz für ein komfortables Bett und eine geräumige Schranklösung bietet. Die beiden Kinderzimmer bieten genug Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Das Badezimmer verfügt über pflegeleichte Armaturen sowie eine geräumige Dusche und eine komfortable Badewanne für Alltagstauglichkeit und Entspannung.
Das Studio ist ein einladender Raum mit angenehmer Atmosphäre und viel Tageslicht durch das Dachfenster. Es bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als kinderfreundliches Spielzimmer oder inspirierendes Home-Office. Die schrägen Dachwände verleihen dem Raum eine gemütliche Note. Ein Carport und ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte runden dieses attraktive Reihenmittelhaus in Neumünster ab.
Ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie steht im Exposé zur Verfügung. Durch Scannen des QR-Codes können alle Räume besichtigt und sogar Maße genommen werden, um zu prüfen, ob Ihre Möbel passen. Viel Vergnügen dabei.
Sind Sie neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
- Eingewachsenes Grundstück
- Sehr gute Infrastruktur
- Helle und freundliche Räume
- Große Fensterfronten
- Großer Wohn- und Essbereich
- Terrassenbereich mit Überdachung
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Carport mit Schuppen
- Ausgebautes Studio
- 2022 Gasheizung der Marke Elco
- Abstellraum im Gartenbereich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 60 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südlich von Kiel. In den Stadtteilen Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Stadtmitte, Faldera, Böcklersiedlung-Bugenhagen, Gartenstadt, Tungendorf und Einfeld leben insgesamt rund 80 000 Einwohner. Durch Neumünster fließt die Schwale, die im Süden der Stadt in die Stör mündet.
Der Standort der präsentierten Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Wittorf.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter der größte Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg und das Designer-Outlet-Center im Gewerbegebiet Süd, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule, zahlreiche Sportvereine, eine Berufsfeuerwehr, niedergelassene Ärzte und ein modernes Krankenhaus, die Holstenhallen als größtes Veranstaltungszentrum des Landes, ein Schwimmbad, ein Theater sowie der Erlebnis-Tierpark mitten im Stadtwald machen Neumünster zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.
Über die Stadtgrenzen von Neumünster hinaus beliebte Ausflugsziele sind der Einfelder See oder das benachbarte Dosenmoor. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist hervorragend, Neumünster ist mit drei Anschlussstellen an die Autobahn 7 Hamburg–Flensburg angeschlossen und aufgrund der zentralen Lage der Stadt erreichen Sie mit dem Auto schnell und bequem jeden anderen Ort im Land.
In einer Stunde sind Sie zum Beispiel an der dänischen Grenze oder fahren durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern in der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie zur Nordseeküste. Neumünster verfügt auch über eine sehr gute Bahnanbindung. So rollt etwa die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit guter Anbindung nach Kiel und Hamburg sowie nach Flensburg und Heide.
Innerhalb Neumünsters bietet der moderne öffentliche Personennahverkehr der örtlichen Stadtwerke einfache und bequeme Anbindungen in alle Teile der Stadt und ins nähere Umland, wahlweise sogar mit einem per App bestellbaren Shuttle-Service. So sind alle wichtigen Dinge des persönlichen Bedarfs jederzeit schnell erreichbar.„Mitten in Schleswig-Holstein liegt Neumünster: lebendig und grün, vielfältig und sympathisch, facettenreich und angenehm überschaubar.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24 053 057
