Haus zum Verkauf €790.000
39606 Sachsen-Anhalt - Osterburg

# Objektbeschreibung
**!!!Potential. BEI EINER VOLLVERMIETUNG LIEGT DIE RENDITE BEI 8,81%!!!**

derzeit stehen folgende Wohnungen leer:
Goldbecker Weg 15 C, EG rechts - 58,62 qm - 3 Raumwohnung
Goldbecker Weg 15 C, 1. OG links - 45,10 qm - 2 Raumwohnung
Goldbecker Weg 15 C, 2. OG links - 45,10 qm - 2 Raumwohnung
Für leerstehende Wohnungen liegen bereits Anfragen vor.

Zum Verkauf stehen 24 Eigentumswohnungen aus einer WEG. Das Paket der 24 Wohnungen entspricht 100% der Miteigentumsanteile. Die Wohnungen sind nahezu allesamt vermietet und zum Großteil auch einem ortsüblichen Mietniveau angepasst (EUR 61.884 netto Mieteinahmen p.a.).

Die Verkäufer haben die gesamte Anlage stetig modernisiert und vereinzelt auch Wohnungen kernsaniert oder renoviert. Dies wird nach Auszug individuell entschieden. Um die Vermietungen und Mieter kümmert sich derzeit eine ortsansässige Verwaltung. Die Heizungsanlage wird nach Einigung, seitens der Eigentümer erneuert, sodass der energetische Aspekt gemessen an dem Baujahr absolut solide dasteht. Einfachen Handlungsbedarf haben Sie ggf. beim Dach und der Fassade.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Walsleben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern senden wir Ihnen nach erfolgter Kontaktaufnahme nähere Informationen zur kaufmännischen und technischen DD zu.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 28.02.2023

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5583 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1246 m²
Nutzfläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
Osterburg ist eine Hansestadt im Norden des Landkreises Stendal in der Region Altmark in Sachsen-Anhalt und Sitz der Einheitsgemeinde Osterburg, der zehn weitere Gemeinden angehören. Nach Stendal sind es ca. 22 km. Die Kleinstadt Osterburg ist bekannt für ihr Spargelanbaugebiet, Reitsportzentrum, für ihre Landessportschule und für ihren Krumker Park, der zu den schönsten und eindrucksvollsten Parkanlagen in Sachsen-Anhalt zählt. In der Einheitsgemeinde Osterburg leben ca. 11.000 Einwohner.
Die nähere Umgebung wird überwiegend durch zweigeschossige Wohn- und Geschäftsgebäude geprägt.

Hauptverkehrsverbindung ist die Bundesstraße 189, die ca. 3,5 km entfernt ist. Die Anbindung zur Autobahn A14 wird voraussichtlich bis 2025 in Richtung Magdeburg sowie nach Hamburg fertig gestellt, in Richtung Norden ist die A 14 ab Karstädt (ca. 50 km) schon befahrbar. Osterburg ist an das DB-Netz in Richtung Stendal (ICE Haltepunkt) und Wittenberge angebunden. Der Bahnhof Osterburg befindet sich in ca. 6 km Entfernung. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist ca. 150 km entfernt. Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Osterburg vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2018
Gültig bis: 2028-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 169631