Haus zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von etwa 230 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Jede Etage verfügt über eine separate Wohneinheit. Das Erdgeschoss umfasst etwa 56 m², während das Obergeschoss großzügige 170 m² bietet.
Das Erdgeschoss ist teilweise als Wohnraum ausgebaut, während der Rest der Fläche bisher als Werkstatt einer ehemaligen Glaswarenstanzerei genutzt wurde. Diese Fläche könnte jedoch ebenfalls zu Wohnraum umfunktioniert werden, sogar mit separatem Eingang.
Die Immobilie wurde bereits mit viel Liebe saniert und renoviert, wobei die Fenster größtenteils durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt wurden.
Die Beheizung des Gebäudes kann auf verschiedene Arten erfolgen, darunter eine Gasheizung, eine alte Schwerkraftheizung, die mit Holz betrieben wird, sowie Einzel-Holzöfen in verschiedenen Räumen.
Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand, einschließlich des Dachstuhls, der sein Alter nicht verrät. Der Dachboden mit einer Fläche von ebenfalls etwa 170 m² bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung individueller Ideen.
Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich auf der einen Seite die Produktionsstätte der ehemaligen Glaswarenstanzerei mit einem überdachten Lager/Stellplatz im Außenbereich. Auf der anderen Seite befindet sich eine zweigeschossige Lagerhalle mit großzügigem Platzangebot sowie einem angrenzenden, überdachten Lagerplatz oder Stellplatz.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 880 m², was eine Vielzahl von Potenzialen eröffnet.
Die Umgebung, in der sich das Objekt befindet, ist als Mischgebiet ausgewiesen, was vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet, sei es für Selbstständige, Kleinunternehmen oder zur Vermietung von Lagerraum.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt anzusehen und Ihre Träume zu verwirklichen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 4.475 € inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3406 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3406 m², das an einen malerischen Fluss und ein idyllisches Waldstück grenzt. Die Lage ist geprägt von Ruhe und Naturverbundenheit, da es sich um eine sehr ruhige, durchfahrtsbeschränkte Straße handelt.
Haselbach liegt im Bergtal des Haselbaches, an der sonnigen Südseite des Thüringer Schiefergebirges. Der lokale Baustil spiegelt sich in der Verwendung von Schiefer als Hauptbaustoff für Dächer und Fassaden wider.
Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst einen gut erreichbaren Einkaufsmarkt, einen Kindergarten und eine Freiwillige Feuerwehr, die für das Sicherheitsgefühl der Bewohner sorgt.
Die wirtschaftliche Landschaft von Haselbach ist stark von der Glasherstellung geprägt, sowohl industriell als auch in der Herstellung von Christbaumschmuck. Neben diesen Branchen haben sich auch mehrere Handwerksbetriebe, Gastronomieeinrichtungen, Dienstleistungsunternehmen und der Handel erfolgreich in Haselbach etabliert.
Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Sonneberg und Steinach bieten, was eine gute Erreichbarkeit und eine optimale Anbindung an die Region sicherstellt.
Hier können Ihre Kinder noch sorglos spielen, unbeschwert aufwachsen und die Natur in vollen Zügen genießen, während Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage erleben.
# Sonstiges
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: TH-2024-004900091; Ausstellungsdatum: 21.01.2024; Gültig bis: 20.01.2034; Wesentlicher Energieträger ist Erdgas; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1920; Endenergiebedarf des Gebäudes: 306,1 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 346,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H.
Die Käuferprovision beträgt 2,5% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst.
RECHTLICHE HINWEISE:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas
Anbieter-Objekt-ID: iad-353
