Haus zum Verkauf €165.000
06132 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Wer bringt wieder Leben in die 6 Zimmer?

Charmant am Stadtrand und nicht mitten im Stadttrubel gelegen ist dieses voll unterkellerte Reihenhaus. Mama und Papa gehen arbeiten und könnten ein großes Grundstück gar nicht stämmen, wünschen sich aber ein wenig Grün hinterm Haus? Dann weiterlesen!

Genug Zimmer für 3 Kinder und separatem Büro bzw. Gästezimmer ist vorhanden. Wem das noch nicht reicht, findet weiteres Potenzial im Anbau für Zimmer Nummer 6.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer und die Küche. Hierdurch gelangt man in den Anbau, in welchem sich ein WC befindet. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier, so dass der lästige Gang in den Keller entfällt. Des Weiteren könnte hier ein weiterer Wohnraum mit Schlafnische hergerichtet werden.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, zwei davon mit Ausrichtung zum Garten und ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Ein wenig ungewöhnlich gelangt man von hier dann in den größten Raum des Hauses:

Das Studio im Dachgeschoss ist bis in die Spitze ausgebaut und mit Dachflächenfenstern versehen. Entweder die Eltern oder das schon herangewaschsene selbstständige Kind können sich hier ihr Reich einrichten.

# Ausstattung
ALLGEMEINES
- 1937 Baujar
- ca. 120m² Wohnfläche
- ca. 198m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer
- unterkellert
- Einbauküche
- Kelleraußentreppe

MODERNISIERUNG
1996 Dach
1996 Fenster
1996 Elektrik
1997 Sanitär
1997 Gasheizung
2000 Einbauküche
2020 neuer Warmwasserspeicher

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.658,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortslage Ammendorf/Beesen ist ein Stadtviertel der Stadt Halle (Saale) und liegt nördlich der Weißen Elster. Die ruhige Lage in Ammendorf ist ideal für alle, die kurze Wege und eine gute infrastrukturelle Anbindung suchen. Ein Allgemeinmediziner und ein Altenpflegedienst befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie bspw. das E-Center sind gut zu erreichen. Sie möchten es sich lieber gut gehen lassen? Auch hier ist für alles gesorgt - das Maya Mare bietet neben einem guten Fitnessprogramm auch sehr schöne Erholungsflächen, inklusive Sauna. Einen schönen Spaziergang macht man am besten in der nahe gelegenen Elsteraue, oder man fährt mit der Straßenbahn in die Heide - all das ist hier kein Problem!

# Sonstiges
Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an!

Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot.

Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Wir ermitteln sorgfältig und marktgerecht den Wert.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140103-000437