Grundstück zum Verkauf €799.700
53545 Rheinland-Pfalz - Linz am Rhein

# Objektbeschreibung
Umgeben von herrschaftlichen Villen liegt dieses Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Aus Bungalow und Garten genießen Sie den Blick auf vorbeifahrende Schiffe. Wenn Sie die freien, in Richtung Rhein gelegenen Gartengrundstücke bebauen wollen, wird es diesen Rheinblick künftig aus einem dieser Neubauten geben.

Die Räume des Bungalows wurden individuell gestaltet und aufgeteilt. Hier eine große Fensterfront Richtung Garten und Rhein, dort ein Bullaugen-Fenster, da ein Raum mit hoher Decke, drüben eine große, überdachte Terrasse, mit einer breiten, doppelten Terrassentür.
Der Bungalow ist großzügig unterkellert und verfügt über zusätzliche Lagerfläche in einem Abstellraum neben der Terrasse.

Zwei Grundstücksbereiche neben bzw. hinter dem Bungalow können bebaut werden. Das gesamte Grundstück ist bereits passend in verschiedene Flurstücke unterteilt.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Bebauung der direkten Umgebung, die geprägt ist von wunderschönen Villen mit meist zwei bis drei Etagen mit sowohl wohnwirtschaftlicher als auch gewerblicher Nutzung. Die repräsentative Lage und das Umfeld mit prächtigen Gebäuden bieten sich an für einen oder zwei stilvolle Neubauten mit Büros und/oder Praxisräumen, z. B. für eine Kanzlei, eine Steuer-/Wirtschaftsberatung, ein Architekturbüro, eine Arzt-/Zahnarztpraxis, ein Notariat oder eine Unternehmensberatung, ggfs. in Kombination mit einer Wohnung oder mehreren Wohnungen. Wer eine rein private Nutzung bevorzugt, findet hier die Bühne für das gewisse Extra.

Fazit: Dieses individuelle Schmuckstück ist nichts „von der Stange“. Nutzen Sie es als besonderen Rückzugsort oder erweitern Sie es mit zusätzlichen Highlights! Platz gibt es reichlich und im direkten Umfeld finden Sie herrliche Inspirationen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Linz liegt rund 30 Kilometer südlich von Bonn und bietet durch seine direkte Rheinlage einen hohen Erholungswert. Hier finden Sie Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken und diverse Freizeitmöglichkeiten, z. B. ein beheiztes Freibad und den Rheinsteig für Wanderfreunde.

Sehr reizvoll ist die historische Altstadt mit Fußgängerzone.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet. Mit der Bahn gelangen Sie auf direkten Wegen nach Bonn bzw. Koblenz. Für Autofahrer: Bis Bonn sind es über die B42 rund 25 Auto-Minuten, bis Koblenz ca. 35 Minuten. Kurze Wege führen zudem zu den Autobahnen A3 und A61.

Die Autofähre bietet eine schnelle Verbindung nach Remagen auf der linken Rheinseite.

# Sonstiges
Es gibt die Möglichkeit, auf einen Teil des Grundstücks zu verzichten und den Bungalow mit einer Grundstücksgröße von nur rund 843m² zu erwerben. Der Kaufpreis dafür beträgt 549.800,00 Euro. Alternativ ist auch der Erwerb eines einzelnen, freien Baugrundstücks mit ca. 805m² Größe möglich (ohne den Bungalow). Dieses Baugrundstück kostet einzeln 265.000,00 Euro.

Wir zeigen und erläutern Ihnen die Möglichkeiten gern bei einer Besichtigung.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 338kWh, Gas, Baujahr 1958
Energieeffizienzklasse: H

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Anbieter-Objekt-ID: 68/0424/133#bijLC