Haus zum Verkauf €1.029.000
12355 Berlin - Rudow

Freistehendes Haus 2-Familienhaus in Berlin-Rudow zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein freistehendes 2-Famienhaus in 12355 Berlin-Rudow.
Die Wohnfläche beträgt ca. 144 qm. Hinzu kommen ca. 45 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Es ist ein sehr schönes Grundstück mit 566 qm und sonniger Südlage in einer bevorzugten Wohnlage mit hauptsächlich Einfamilienhäusern.
Das Baujahr gemäß Bauabnahmeschein ist 1961.
Es wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
Neues Dach mit Aufsparrung und Isolierung, im ganzen Haus neue Fenster, eine neue Haustür, renovierte Fassade, neue Gasheizung, teilweise neue Heizkörper, neue Abwasserrohre im Haus, neue hochwertige Zaunanlage mit exklusiver Randbepflanzung.
Die obere Wohnung hat einen neu sanierten großen Balkon mit einer Edelstahl/Glasbrüstung in Südlage, ein neues Bad und eine Einbauküche.
Die untere Wohnung befindet sich noch im Umbau und kann individuell gestaltet werden. Die obere Wohnung hat mit großer Wohnküche 3 Räume. 3, teils große, Kammern sind vorhanden.
Die untere Wohnung hat 4 Räume, wobei 2 durch einen Durchbruch zu einem sehr großen Raum (mit Pakett) verbunden wurden. Beide Wohnungen besitzen ein großes Badezimmer mit Fenster.
Das Haus ist teilunterkellert und stößt rückseitig mit einem Anbau an ein anderes Gebäude. Es sind 2 große Terassen und ein PKW-Einstellplatz auf dem Grundstück (mehrer Fahrzeuge möglich) vorhanden.
Jahr der letzten Sanierungsmassnahme 2020

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 12.12.2033

Die U-Bahn-Haltestelle Rudow und das Ortszentrum Rudow sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im nahen Umfeld sind verschiedene Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Das Haus ist kurzfristig komplett beziehbar.
Der Verkauf erfolgt von Privat.