Haus zum Verkauf €2.200.000
Kröpeliner Str. 96, 18055 Rostock - Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei sehr gut instand gehaltene Wohn- und Geschäftshäuser, die als ein einzigartiges Investmentpaket inmitten der Kröpeliner Straße in Rostock angeboten werden. Diese Immobilien bieten nicht nur hervorragende Wohnmöglichkeiten, sondern auch attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss, wobei der voll vermietete Gewerbebereich großzügige 155,66 m² umfasst.

Der Zugang zu den exklusiven Wohnungen erfolgt über das Gebäude mit der Hausnummer 96. Diese erstrecken sich großzügig von der ersten Etage bis zum Dachgeschoss und bieten mit einer Gesamtfläche von ca. 279,53 m² viel Raum für kreative Raumgestaltungsideen. Beachten Sie, dass der Wohnbereich der Immobilien derzeit entkernt ist, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer die volle Freiheit über die individuelle Gestaltung und Modernisierung ermöglicht. Darüber hinaus verfügen die Gewerbeeinheiten der Immobilie über jeweils Nutzfläche im Untergeschoß, die zusätzlichen Nutzungsraum bieten.

Die Lage in der Kröpeliner Straße macht diese Immobilien zum perfekten Ausgangspunkt für Shopping und Vergnügen im Herzen von Rostock. Diese beiden Gebäude wurden in den 1990er Jahren umfassend saniert und seitdem mit Sorgfalt gepflegt. Sie bieten eine einzigartige Gelegenheit, in erstklassige Immobilien zu investieren und von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Greifen Sie zu, bevor diese herausragenden Objekte vergriffen sind!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.055,26 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: ca. 435,19 m²
Grundstücksfläche: ca. 122 m²
Vermietbare Fläche: ca. 435,19 m²
Nutzfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Allgemein:
Die Kröpeliner Straße liegt im Herzen Rostocks und ist eine der bekanntesten und belebtesten Einkaufsstraßen der Stadt. Sie erstreckt sich von der Universitätsplatz bis zum Kröpeliner Tor und ist Fußgängern vorbehalten, was ihr eine besondere Atmosphäre verleiht.

Infrastruktur:
Die Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in großer Auswahl vorhanden. Durch die zentrale Lage ist auch der Hauptbahnhof Rostock in wenigen Minuten erreichbar.

Immobilienumfeld:
Die Bebauung in der Kröpeliner Straße ist geprägt durch historische Gebäude und Stadthäuser, viele davon sind sorgfältig restauriert und stehen unter Denkmalschutz. Die Architektur verleiht der Straße einen unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftsimmobilien.

Wirtschaft und Freizeit:
Dank der Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Betrieben herrscht in der Kröpeliner Straße stets ein reges Treiben. Die Straße profitiert auch von der Nähe zur Universität Rostock, was eine ständige Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen sichert.

Zusammenfassung:
Eine Anlageimmobilie in der Kröpeliner Straße in Rostock bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und einer lebendigen Geschäfts- und Wohnatmosphäre. Investitionen in diesem Bereich versprechen eine stabile Wertentwicklung und gute Vermietungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
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DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Alle angegebenden Preise verstehen sich als Nettopreise zuggl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8505