2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
99439 Thüringen - Wohlsborn

# Objektbeschreibung
In ruhiger guter Lage mit toller Aussicht 2 Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon und Garage, in Weimar Wohlsborn in einem 12 Familienhaus.

Die Wohnfläche von ca. 55,92m² teilt sich wie folgt auf.

ca. 23,18m² Wohn-u. Esszimmer.
ca. 13,71m² Schlafzimmer.
ca. 06,11m² Küche.
ca. 04,81m² Bad / innenliegend ).
ca. 06,32m² Diele.
ca. 01,80m² Balkon ( 50% von 3,58m² ).

Wohnung ist gepflegt und seit 2009 am den selben Mieter vermietet.

Derzeitige Miete pro Monat 346,00€ inkl. Garage zuzügl. Nebenkosten 100,00€.
Abrechnung der Nebenkosten erfolgt einmal jährlich.

Das Haus wurde 1997 in Massiver bauweise erstellt.

Wohnung Nr. 7 Miteigentumsanteile 69,47/1000 mit Garage und Keller.

Rücklagenkonto zum 31.12.2019 beträgt für diese Wohnung ca. 1.200,00€ 1.039,25€.

# Ausstattung
Siehe Baubeschreibung im Anhang.

Heizung:
Gaszentralheizung mit Warwasserversorgung.
Bodenbeläge:
Lamminat und Fliesen.
Fenster:
Kunststofffenster mit 2 facher Isolierverglasung.

Das Haus wird durch eine Hausverwaltung Fa. Hestia betreut und der Hausmeisterservice betreut dieses Objekt.

Renovierungen:
Fassadendämmung an den Giebelseite 2019.
Anstrich an den Längsseiten des Hauses 2019.
Neuanstrich Treppenhaus 2019.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Im Norden des Landkreises Weimar liegt die lebenswerte Gemeinde Wohlsborn und ist seit 2020 ein Ortsteil der Landgemeinde. Unser Ort liegt im Nordosten von Weimar und hat ca. 500 Einwohner (Stand 2019). Das Dorf Wohlsborn wurde erstmals im Jahre 1249 urkundlich erwähnt. Damals gehörte der Ort zu den Besitzungen der Grundherren von Wolfesborn, später zählte er zum Besitz der Burg in Weimar. 1410 erwarb die Kommende Liebstedt des Deutschen Ritterordens die Ansiedlung. Im Jahre 1525 erfolgte die Säkularisation des Ordensvermögens. Ab 1807 gehörte Wohlsborn zum Königreich Sachsen. Anfang 1815 gelangte der Ort kurzzeitig unter preußischen Einfluss. Durch den Wiener Kongress kam Wohlsborn schließlich nach Fürsprache des russischen Zaren Alexander I. zum Großherzogtum Sachsen-Weimar-Eisenach.

Verkehrstechnisch liegt Wohlsborn nur wenige Minuten bis zur Autobahn.

In kurzer Zeit ist man in Weimar, dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

# Sonstiges
Für eine Besichtigung und die Zusendung der Unterlagen bitten wir um vollständige Adressdaten, wie Anschrift, Telfon Nr. und Email.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Im Erlengrund 2-19