Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wie Ihnen hier dieses Einfamilienhaus nebst landwirtschaftlicher Fläche mit südlich ausgerichteter Terrasse und Garten an!
Die Immobilie wurde 1967 auf einem ca. 1.722 m² großem Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegtem Instandhaltungszustand.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine landwirtschaftliche Fläche, die einen unverbauten Blick auf die Natur bietet und die Gesamtfläche um ca. 25.147 m² erweitert.
Im Erdgeschoss des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen sie in den sehr geräumiger Wohn- und Essbereich, welcher einen weiten Blick in den Garten und das Feld garantiert. Dieser Bereich mit ca. 31 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1978 nachträglich angebaut. Des Weiteren befindet sich eine Küche mit Einbauküche und Sitzecke und ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Vollbad und Fenster umfasst.
Der geräumige Vollkeller bietet genügend Platz für Stauraum. Er verfügt über zwei Speisekammern sowie einen Wasch- und Heizungsraum und einen zusätzlichen Raum für Geräte. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1991.
Der idyllische Garten lädt mit einer südlich ausgerichteten Terrasse zu schönen und entspannten Stunden im Freien ein. Zudem befindet sich ein Gewächshaus und Schuppen auf dem Grundstück.
Die 25147 m² große landwirtschaftliche Grünlandfläche, welche im Norden an ein Waldstück nebst durchlaufenden Flusslauf grenzt wurde durch den jetzigen Eigentümer Jahre lang als Spargelanbaufläche bewirtschaftet.
Der Kaufpreis in Höhe von 395.000 Euro teilt sich wie folgt auf:
Einfamilienhaus nebst 1.199 m² Grundstück - 270.000 Euro
Landwirtschaftliche Grünlandfläche mit 25.147 m² - 125.000 Euro
Ein Einzelverkauf ist durch den jetzigen Eigentümer nicht gewünscht.
# Ausstattung
Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 23.04.2024 (EnEV 2014)
Gültig bis: 22.04.2034
Endenergiebedarf: 388,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1967
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu
tragen.
Gesamtfläche: ca. 182,38 m²
Grundstücksfläche: ca. 26346 m²
Nutzfläche: ca. 60,16 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in sehr schöner und ruhiger Wohnlage in Neumünster-Gadeland.
Das Waldgebiet Krähenholz mit fantastischen Wander- und Reitwegen ist fußläufig zu erreichen.
Die nähere Umgebung ist durch typische Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil bzw. in der mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichenden Innenstadt.
Der Fernverkehr ist in wenigen Autominuten ebenfalls gut zu erreichen.
Die Stadtgrenze von Hamburg erreichen Sie mit dem Auto über die A7 in nur 35 min.
Nach Kiel gelangen Sie in ca. 30 Minuten und nach Bad Segeberg benötigen Sie nur etwa 20 Minuten mit dem PKW.
# Sonstiges
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.
CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: infoclausen-immob.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Oel
Endenergiebedarf: 388.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 982
