Haus zum Verkauf €2.295.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Warnemünde, dem Juwel an der Ostseeküste. Hier bietet sich eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Form eines Wohn- und Geschäftshauses, das nicht nur durch seine herausragende Lage besticht, sondern auch durch seinen sehr gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr geschmackvollem Zustand, dank einer umfassenden Modernisierung, die es zu einem zeitgemäßen und attraktiven Objekt macht. Die sorgfältige Renovierung hat seinen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort integriert.
Die Aufteilung des Gebäudes ist äußerst vielseitig und bietet verschiedene Einnahmequellen für potenzielle Investoren. Zwei großzügige Ladenflächen, ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen, sowie drei liebevoll eingerichtete Ferienwohnungen und eine langfristig vermietete Wohnung, sind die Grundlage dieses renditestarken Anlageobjektes.
Warnemünde selbst ist ein Magnet für Touristen und Besucher, die die malerischen Strände, den lebendigen Hafen und das maritime Flair des Ortes schätzen. Durch seine Beliebtheit als Urlaubsziel und sein wachsendes touristisches Potenzial ist Warnemünde ein äußerst attraktiver Standort für Investitionen im Immobilienbereich.
Für Investoren, die nach einer lukrativen Anlagemöglichkeit suchen, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Warnemünde eine ideale Gelegenheit. Mit seiner erstklassigen Lage, seinem modernen Zustand und seiner vielseitigen Nutzung ist es ein Objekt, das sowohl langfristige Stabilität als auch attraktive Renditen verspricht.
# Ausstattung
- ca. 400 m² Gesamtfläche
- ca. 330 m² Grundstück
- 4 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr 1930
- 6 Balkone
- Garten
- Teilunterkellert
- sehr guter Zustand
- Kernsanierung im Jahr 2000
- modernisiertes Renditeobjekt
- Gasheizung von 2020
- voll möbliert
- Ferienvermietung erlaubt
- aufgeteilt in WEG
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²
Ladenfläche: ca. 135 m²
Verkaufsfläche: ca. 135 m²
# Lagebeschreibung
Das renommierte Seebad Warnemünde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten an der Ostseeküste. Das zum Verkauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Warnemünde.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die S-Bahn/Stadtbuslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, der beliebte "Alte Strom" sowie der Ostseestrand sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist ca. 15 km entfernt, mit Verkehrsanbindung an die Autobahnen A19 in Richtung Berlin sowie die A20 in Richtung Lübeck und Hamburg.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0284Schw
