Haus zum Verkauf €149.000
06132 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056598

Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die gerne anpacken möchten und den bestehenden Instandsetzungsbedarf dazu nutzen wollen, eigene Vorstellungen zu realisieren.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 5 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden.

Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie nicht täglich benötigtes Hab und Gut bequem verstauen können.
Platz für Erholung und Entspannung bietet Ihnen das ca. 355 m² große Grundstück mit Garten und überdachter Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Zudem ist eine komfortable 3000-L-Zisterne für die Gartenbewässerung vorhanden.

Darüber hinaus ist dem Einfamilienhaus eine Doppelgarage für das Abstellen Ihrer Pkw zugehörig.

# Ausstattung
+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Kaminofen
+ Doppelgarage
+ Kellerraum
+ Garten
+ Zisterne für Gartenbewässerung
+ Überdachte Terrasse
+ Ideale Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.064,28 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 355,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage in Ammendorf, einem südlichen Stadtteil von Halle (Saale). In unmittelbarer Nähe zur B9 und nicht weit von einem weitläufigen Naturschutzgebiet genießen Sie hier eine grüne und gepflegte Wohnumgebung, ohne auf die Vorzüge einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Im Umkreis von nur etwa 500 m sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter Supermärkte, eine Apotheke, eine Bankfiliale und diverse Gastronomien. Zu einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort tragen ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Sekundarschule in naher fußläufiger Entfernung bei.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine nur etwa 500 m entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle und der ca. 280 m entfernte Regionalbahnhof “Halle-Ammendorf”, welcher in nur etwa 5 Minuten mit dem städtischen Hauptbahnhof verbindet. Über die Bundesstraße 6 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 325 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 38a5626210