Haus zum Verkauf €390.000
99425 Thüringen - Weimar

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1962 gebaut und ist voll unterkellert. Die Eigentümer haben das Haus selbst gebaut und mit ihren drei Kindern gern dort gelebt. Ursprünglich war das Haus nicht so groß, doch als die Familie wuchs, haben sie das Haus nach ihren Ansprüchen erweitert.

Zum Haus gehören noch ein Nebengelass und eine Garage sowie ein schöner, fast rechteckig und ebenerdig, gelegener Garten.

Gesucht, begehrt und wertbeständig, hier hat man schon immer gern gelebt. Mit Blick auf die Ilmwiesen genießen Sie In Taubach als Ortsteil von Weimar stadtnahes Leben verbunden mit der Natur. Herzlich willkommen - es empfängt Sie ein heller Eingangsbereich und Sie erreichen über ein paar Stufen das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Bad (2016 neu gefliest mit ebenerdig großer Dusche, WC und Waschtisch), ein großes Wohnzimmer mit Blick durch ein großes Blumenfenster auf den Garten, ein Gäste WC separat, die große Küche, ein kleines Esszimmer, sowie ein weiteres Wohnzimmer. Das Esszimmer und das Wohnzimmer wurden zusätzlich mit einem Umluftofen beheizt (vorhanden aber nicht mehr in Betrieb), es befindet sich für das gesamte Haus eine Gas-Zentralheizung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere vier Zimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ein großer Balkon gibt den Blick auf die Ilmwiesen und Nachbarschaft frei.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein drittes Bad mit Wanne, separat noch eine Dusche, diverse Wirtschaftsräume und der große Partykeller. Der Keller führt über eine Treppe auf das Grundstück.

Die Zufahrt zur Garage sowie der Hof im hinteren Bereich des Hauses sind gepflastert. Das Nebengelass als kleines Gartenhaus ist geräumig und kann ebenso für Hobbys genutzt werden. Das Grundstück ist toll gelegen, in einer ruhigen Ortslage genießt man hier die gute Nachbarschaft. Rundum ein tolles Angebot für eine Familie die Platz und Raum sucht und in eine der gefragtesten Stadtrandlagen wohnen möchte.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 06.03.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 767 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Taubach liegt südöstlich vom Stadtkern Weimar in Sichtweite des Schlosses Belvedere. Der Ortsteil von Weimar zählt 1.141 Einwohner, die vielseitig wirtschaftlich und kulturell aktiv sind. Etwa 20 Gewerbetreibende und Unternehmen sind angesiedelt. Gerade junge Familien mit Kindern schätzen die Nähe zur Stadt umgeben von viel Natur. Die landschaftlich reizvolle Umgebung und die verkehrsgünstige Lage machen Taubach zu einem attraktiven Wohnort.

Die Anbindung nach Weimar und die A 4, Autobahnanschlussstelle Apolda erreichen Sie jeweils in ca. 2 km. Mit der Stadtbuslinie 1 ist Weimar schnell erreichbar.
In Weimar ist deutsche Geschichte lebendig. Dazu ein junges Flair, eine idyllische Umgebung und ein breit gefächertes Kulturangebot – Weimars Immobilien sind heiß begehrt!

Infrastruktur in Weimar
Viele Familien und junge Menschen haben in den letzten Jahren Weimar als Wohnort für sich entdeckt. Entsprechend breit ist das Angebot an Eigenheimen und anderen Immobilien. Hier finden Sie Eigentumswohnungen in der historischen Altstadt genauso wie moderne Reihenhäuser und Einfamilienhäuser im Grünen. Stets werden auch Grundstücke für den Bau neuer Häuser erschlossen und Wohnungen saniert.

Das Sophien- und Hufeland-Klinikum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken sind für die wohnortnahe medizinische Versorgung zuständig. Auch die Wege zu Geschäften sind kurz. Bildung wird in Weimar groß geschrieben. Neben einem dichten Netz an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen locken die Bauhaus-Universität und die Musikhochschule FRANZ LISZT zahlreiche Studenten in die Stadt.

Kultur & Freizeit in Weimar
Weimar präsentiert eine lebendige Kulturlandschaft, zu der das Deutsche Nationaltheater mit der Staatskapelle und die wiederaufgebaute Anna-Amalia-Bibliothek gehören. Das Angebot an Museen ist breit gefächert. Beliebt sind zum Beispiel das Goethe-Nationalmuseum und das Bauhaus-Museum. Zahlreiche unabhängige Galerien und Kulturzentren widmen sich der jungen Kunstszene. Zudem dürfen sich die Weimarer über regelmäßige Veranstaltungen wie den Zwiebelmarkt und das Kleinkunstfestival freuen.

Das Stadtbild wird von idyllischen Parklandschaften geprägt, wie dem Schlosspark Belvedere. Auch im Umland bieten sich zahllose Freizeitmöglichkeiten. Durch die Stadt verläuft der Ilmtal-Radweg. Auf Goethes Spuren kann man sich auf dem Goethe-Wanderweg begeben.

Verkehr in Weimar
Weimar liegt an der Autobahn A4. Regionale und überregionale Bahnlinien inklusive ICE verbinden Weimar mit Städten wie Leipzig, Berlin und Frankfurt. Der nächste Verkehrsflughafen befindet sich in Erfurt. Der öffentliche Personennahverkehr wird von einem gut ausgebauten Stadtbusnetz bedient.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 2034-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6801-004705