Haus zum Verkauf €645.000
12355 Berlin - Rudow

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche, die Raum für ein komfortables Familienleben schafft. Die vier hellen und einladend gestalteten Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bieten die Möglichkeit, das Zimmer mit eigener Küche und großem Balkon im Obergeschoss separat zu betreten um diese beispielsweise als eigene Wohnung für ältere Kinder, als Büro oder Fitnessraum zu nutzen – die Optionen sind nahezu grenzenlos.

Mit insgesamt 3 Badezimmern ist für die Bedürfnisse der ganzen Familie gesorgt, sodass es morgens keinen Stau gibt und jeder ausreichender Platz für seine persönliche Routine hat.

Die einladende Terrasse im Erdgeschoss, perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende, erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Für zusätzliche Erholung und Entspannung lädt der großzügige Garten im hinteren Teil des Grundstücks ein, der reichlich Platz für Spiel und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein Balkon, der einen malerischen Ausblick auf die ruhige Umgebung bietet und Ihnen einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet, um die Natur zu genießen und frische Luft zu schnappen.

Das Haus wurde 2003 zuletzt modernisiert und bietet eine gehobene Ausstattung, die Komfort und Stil perfekt vereint. Von der modernen Küche bis zum stilvollen Wohnbereich strahlt dieses Haus Eleganz und Gemütlichkeit aus.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt wird. Sie ist jedoch bereit, nach erfolgreichem Verkauf auszuziehen, sodass das Haus im Anschluss von Ihnen bezogen werden kann. Eine Übernahme von Möbelstücken kann nach vorheriger Absprache erfolgen.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von diesem Einfamilienhaus zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten (auf Anfrage).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,95% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist eingebettet im charmanten Bezirk Rudow, einer der verborgenen Schätze Berlins. Seine Lage zeichnet sich durch die Ruhe und dennoch die Nähe zur Stadt aus. Umgeben von liebevoll gepflegten Gärten und einer familiären Atmosphäre, bietet ein exklusives Wohnerlebnis. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und einem starken Gemeinschaftssinn.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung in Rudow ist optimal. Mit der U-Bahn-Station Rudow, die fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar ist, und die Buslinien 171, 260, 372, 744 und N7 die in unmittelbarer Nähe abfahren, bietet der Standort eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Ob Geschäftstermin in der City oder ein entspannter Tag in einem der vielen Berliner Parks – Sie sind immer gut angebunden.

Freizeit und Erholung:

Rudow bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen wie die Rudower Höhe und dem Freizeitpark Am Vogelwäldchen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Für Kulturinteressierte bieten dieses Bezirk ein abwechslungsreiches Programm.

Bildungseinrichtungen:

Familien schätzen die ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen in Rudow. Von Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe über Grundschulen bis hin zu Gymnasien – der Bezirk bietet ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen.

Dieses EFH in Rudow repräsentiert ein idyllisches Wohnen in einem der beliebtesten Bezirke Berlins. Die einzigartige Kombination aus ruhigem Ambiente und der Nähe zu städtischer Infrastruktur und Kultur macht diese Lage besonders attraktiv. Die hochwertige Lebensqualität, verbunden mit der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Vielfalt an lokalen Annehmlichkeiten, macht Rudow zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen.

# Sonstiges
Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 2,95 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir einen detailliertes 360 Grad Rundgang erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. Mit dieser Möglichkeit können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2003

Anbieter-Objekt-ID: 2101017