4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
12685 Berlin - Marzahn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059857

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Apartment in Berlin. Die attraktive urbane Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie bspw. die Gärten der Welt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 8.947,92 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 444,34 €.

Im 19. Obergeschoss eines 20-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 2 neu sanierten und modernisierten Aufzügen erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 77 m². Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Zur soliden Ausstattung des Objektes gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden. Ein Concierge-Service und Videoüberwachung (z. B. bei den Fahrradräumen) tragen zur Sicherheit der Bewohner bei.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht der Balkon mit wunderbarem Panoramablick bis zum Berliner Fernsehturm. Ein Kinderwagenraum im Treppenhaus steht ebenso bereit. Zu guter Letzt bietet ein Stellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Citylage von Berlin, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortable Kapitalanlage dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 8.947,92 € - stufenloser Zugang
+ Regeneration an der frischen Luft durch einen Balkon
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ Ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das vielversprechende Angebot ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.974,02 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage ermöglicht einfachen Zugang zu vielen Freizeitmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: bf73185d0d