4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
38159 Niedersachsen - Vechelde

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Dreifamilienhaus wurde ca. 1980 in solider Massivbauweise auf
einem 553 m² großen Erbpacht-Grundstück errichtet. Aktuell betragen die Erbpachtzinsen günstige 348 Euro im Jahr. Erbbaurechtsgeber ist die "Stiftung Braunschweiger Kulturbesitz". Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.04.2080.
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen mit ihren ca. 103m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und wurde überwiegend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden.
Genießen Sie helle und freundliche Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier haben Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Süd-West-Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
2016/2017:
- Dämmung Dach
- Erneuerung Elektrik
- Badsanierung Hauptbad
- Wohnbereich neu gefliest
- Rigips Decken neu eingezogen
- Erneuerung der Wasserleitungen in der Wohnung
2019:
- Spülen der Fußbodenheizung und Installation neuer Ventile
- Erneuerung der Terassentür
2022:
- Erneuerung der Wassersteigleitungen des Hauses
- Neueinbau eines Dachfensters im Gäste-/Duschbad

Eine Garage kann angemietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 2.124,36 €
Erbbauzins: 348,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 56 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,40 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Vechelde liegt nur ca. 10 Autominuten westlich von der Innenstadt von Braunschweig entfernt. Die Infrastruktur ist außergewöhnlich gut. Fünf Kindergärten, alle Schulformen (inkl. Gymnasium), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und ein Schwimmbad sind im Ort vorhanden. Zusätzlich zu einer guten Busverbindung besitzt Vechelde auch einen Bahnhof. Mit dem Zug erreichen Sie so bequem Hannover oder Braunschweig.

# Sonstiges
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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilienvbbrawo.de
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 183,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.03.2016
Gültig bis: 2026-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4323