3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
99310 Thüringen - Arnstadt

Eigentumswohnung Provisionsfrei zu verkaufen

Sie suchen ein besonderes, stilvolles Ambiente
mitten im Zentrum von Arnstadt?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

128 m² Nutzfläche, Wohnung 3.OG, (110 m² wegen Schrägen)
Dachgeschoss mit teilweise Dachschrägen,
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, großer Flur.
Die ganze Wohnung verfügt über sehr edlen Hochglanz-Laminat - Fußboden in allen Räumen, eine geräumige Hochglanz Küche mit Fenstern, ein luxuriöses komplett gefliestes Bad mit teilweise Fußbodenheizung, WC, Dusche, Eckbadewanne u. Fenstern, ein gediegenes 28 m² großes Wohnzimmer und zwei weitere Räume mit 27 m² bzw. 18 m², welche auch geteilt werden können.
Dazu ein großer Keller mit vielen Abstellmöglichkeiten. Hofnutzung ist ebenfalls möglich. Die Wohnung kann privat oder gewerblich genutzt werden. 2,51m Zimmerhöhe.
Das ganze Haus ist alarmgesichert und verfügt über ein Rolltor vor dem Eingang und wird von einer Hausverwaltung betreut.

Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadtzentrum innerhalb der alten Stadtmauern. Arnstadt ist der älteste Ort der neuen Bundesländermit viel Kultur und Natur in der Nähe. Mit seinem Industriegebieten und den Autobahnanbindungen A4 und A71, ebenso der nahe Flughafen und der ICE Bahnhof in Erfurt, bieten optimale Verkehrsanbindungen. Die Innenstadt ist verkehrsberuhigt und mehrere Radwege kreutzen sich in Arnstadt.

Objektbeschreibung
Das 1992 erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist voll isoliert und Etagenweise freitragend gebaut mit Schwerbetonsteinen. Es verfügt über ine Gaszentralheizug mit neuer Brennwerttherme und zentraler Warmwasserversorgung. Die allgemeine Ausstattung ist hochwertig (Treppenhaus mit Marmorstufen) und wird ständig gewartet. Die Fenster wurden 2023 teilweise erneuert. Der Keller ist gerade neu saniert worden.

Sonstiges:
Der aktuelle Mietzins beträgt 867,- Euro plus 250-300,-€ Nebenkosten. Bei Leerstand fallen ca 100,-€ Kosten an.
Die Kaufsumme ergibt einen Preis von 1960.-€ pro qm.