Haus zum Verkauf €380.000
# Objektbeschreibung
Mit Bedacht gepflegt und gut vermietet ist dieses solide Klinkerhaus in Aldenburg. Vier Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Tageslichtbad und Terrasse bzw. Balkon verteilen sich auf zwei Geschosse. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Auf dem Grundstück stehen außerdem drei Garagen und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. 2016 wurde das Dach erneuert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Ein Teil des Hauses wurde bereits mit einer Drainage versehen und verbessert den Schutz des Kellers vor Feuchtigkeit. In der Wohnung im Erdgeschoss links ist zeitgemäße Elektrik installiert, in den großzügigen Kellerflächen wurde bereits ein neuer Schaltkasten verbaut, um auch die weiteren Wohnungen zu modernisieren. Die Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf 18.973 Euro.
# Ausstattung
Die gelungene Aufteilung und die gute Lage sichern eine problemlose Vermietbarkeit der Wohnungen. Große, nach Süden ausgerichtete Balkone bzw. umzäunte Terrassen sind ein weiterer Pluspunkt. Drei Tageslichtbäder verfügen jeweils über eine Badewanne, in einer Wohnung ist ein Duschbad eingebaut. Jede Einheit ist mit einer Gastherme für Heizung und Warmwasser ausgestattet, sodass die Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abrechnen können. Der Verbrauchs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Daten vor: 142,4 kWh/(m² .a) EEK: E.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 328 m²
Grundstücksfläche: ca. 1262 m²
Vermietbare Fläche: ca. 328 m²
# Lagebeschreibung
Aldenburg ist eine Wohnkolonie, deren Bebauung Anfang des 20. Jahrhunderts begann. Der alte Baumbestand wurde bei der behutsamen Erschließung eines exklusiven Baugebietes mit großzügig geschnittenen Grundstücken berücksichtigt. Durch die Nähe zu den Einkaufszentren des Maadebogens und des Wiesenhofs, zur Integrierten Gesamtschule, zur Fachhochschule und zum Klinikum ist eine gute Versorgung gewährleistet.
# Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Gültig bis: 2028-05-03
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987-2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1971
