3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
26427 Niedersachsen - Esens

# Objektbeschreibung
Zentral von Bensersiel, direkt hinterm Deich, strandnah und doch von der ruhigen Natur umgeben befindet sich diese schlüsselfertige Erdgeschosswohnung. Das Neubau-Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus vier Ferienwohnungen und liegt in fußläufiger Entfernung zum Bensersieler Strand. Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung erstreckt sich über: 3-Fach-Isolierverglaste Kunststofffenster, Außenjalousien mit Elektroantrieb, Fußbodenheizung in jedem Raum, eigene Be- und Entlüftungsanlage, gasunabhängige Luft-Wärmepumpe, hochwertige weiße Innentüren, gute Sanitärausstattung, süd-westlich ausgerichtete Terrassen aus Betonstein, fertig gepflasterter Hauszugang und PKW-Einstellplatz.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen PKW-Einstellplatz. Diese Erdgeschosswohnung im hinteren Gebäudeabschnitt, verfügt über einen eigenen Gartenanteil, den Sie bequem über die Terrasse erreichen und den Sommer bei frischer Meeresluft genießen können. Die Vermietungstage liegen in Bensersiel bei 250 bis 300 Tage im Jahr.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Diese Immobilie sticht nicht nur durch die perfekte Lage hervor, sondern auch durch ihre zukunftssichere Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:
- verstärkte Dämmung der Gebäudehülle
- qualitativ hochwertige Luft-Wärmepumpe (gasunabhängig)
- eigene dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- anthrazite Kunstofffenster mit 3-Fach-Isoliervergalsung
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
- hochwertige verflieste Betontreppe zum Obergeschoss
- Hausanschlüsse
- gepflasterte Auffahrt und Terrasse
- eigener Garten
- Malerarbeiten
- anlegen der Außenanlagen
- Anschlussvorbereitungen für eine Wallbox
- Anschlussvorbereitungen für eine Photovoltaikanlage
- Professionelle Endreinigung

Sie müssen nur noch ihre eigenen Möbel mitbringen.

Eine detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Verleihen Sie ihrem neuen Zuhause ihre ganz persönliche Note. Sie können auswählen:
- Fliesen im Badezimmer
- Hochwertiger Vinylboden
- Innentüren
- Malerarbeiten
- Außenanlage

Haben Sie noch einen individuellen Wunsch, der ihre Traumwohnung perfekt machen soll? Sprechen Sie uns gerne an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024
Objektzustand: Sonstige

Vermietbare Fläche: ca. 60,60 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen am Nordseestrand von Bensersiel!

Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Badestrand entfernt am Rande eines Naturvogelschutzgebietes, wodurch Sie auch in der Zukunft einen unverbauten Blick in die Natur genießen können. Der Sielort lädt nicht nur wegen dem schönen Strand mit Blick auf die Inseln ein, sondern hat noch viel mehr zu bieten. Neben schönen Restaurants und Cafés, befindet sich in Bensersiel ein Familien Erlebnisbad mit Schwimmbad, Sauna, Wellness, Fitnesscenter und Therapiezentrum.

Auch der Fähranleger für die Insel Langeoog ist zu Fuß bequem zu erreichen und lädt für eine Tagesfahrt ein.

Bensersiel gehört zur Stadt Esens. Das Stadtzentrum von Esens ist nur wenige Autominuten entfernt.

Bensersiel liegt zwischen den beiden anderen Sielorten, Neuharlingersiel und Dornumersiel.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 35 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2022-06-09
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HP-2022-25-28