4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059311
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Wolfenbüttel. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2019 in Form einer Kernsanierung statt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 328 €, davon sind ca. 46,52 € nicht umlegbar.
Im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 98,83 m². Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben gehören ein neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine moderne Einbauküche, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung unterstrichen wird.
Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines überdachten Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten. Mit Strom als Hauptenergieträger (Tag- und Nachtstrom) und einer Energieeffizienzklasse von B präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.
Für weiteren Stauraum sorgt ein eigenes Abteil sowie ein Fahrradraum im Keller. Mit einem Freistellplatz sowie einem Hausreinigungs- und Winterdienst wird das Angebot stimmig abgerundet.
# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Wolfenbüttel, eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur individuellen Nutzung
+ Mit einem überdachten Balkon sowie einer Markise sind entspannte Stunden im Freien möglich
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang - Kernsanierung in 2019
+ Gehobene Ausstattung umfasst eine Einbauküche, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag schaffen ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.811,19 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 98,83 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 2,6 km, Bundesstraßen 79 und 248 sowie Autobahn 36 in komfortabler Reichweite
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 70.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: da27070f9f
