Haus zum Verkauf €560.000
# Objektbeschreibung
Dieses nicht alltägliche Klinkerhaus in großartiger Wohnlage ist eine sichere Kapitalanlage. Sieben gut geschnittene Wohnungen von 52 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern bis 120 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern stehen zur Verfügung. Bis auf die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind alle Wohnungen mit schönen, nach Südwesten ausgerichteten Balkonen ausgestattet. Im Hof befinden sich drei Garagen. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche werden gemeinschaftlich genutzt. Die langjährigen Mietverhältnisse sprechen für eine lukrative Kapitalanlage. Die Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf 27.844,00 Euro.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- voll vermietet
- alle WE mit eigener Therme für Warmwasser und Balkon
- drei Garagen
Das Haus ist dank umsichtiger Pflege in einem guten Gesamtzustand. Im 2. Obergeschoss ist die Elektrik auf heutige Bedürfnisse angepasst worden. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Warmwasserversorgung wird über Thermen in den Wohnungen geregelt. Der Verbrauchs-Energieauswies liegt uns mit folgenden Werten vor: 135,6 kWh/(m².a) EEK: E.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 524 m²
Grundstücksfläche: ca. 781 m²
Vermietbare Fläche: ca. 524 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen der Stadt befindet sich das beliebte „Villenviertel“. Die größtenteils vom Jugendstil geprägte Bebauung sorgt für eine besonders hohe städtebauliche Qualität. In diesem Stadtteil gibt es überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser umgeben von viel Grün. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Gültig bis: 2028-05-03
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1970
