Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Fanny-Lewald-Ring 4, 21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe

# Objektbeschreibung
Das 2007 komplett und bis heute laufend modernisierte sehr gepflegte Mittelreihenhaus, betreten Sie über eine Diele, von der, der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer erreicht werden.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie zu der westlich ausgelegten Sommerterrasse. An die Terrasse grenzt ein übersichtlicher Garten mit Rasen und zahlreichen Zierpflanzen, der durch einen Zaun eingefriedet ist.
Eine Holztreppe, mit der Sie zu drei weiteren Ebenen gelangen, geht ebenfalls vom Wohnzimmer ab. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, dass auf Grund seines Schnittes, geteilt werden könnte. Ein weiteres Zimmer, sowie ein neues Tageslichtduschbad mit Hänge-WC, bietet auf gleicher Etage Wohlbehagen. Im zweiten Obergeschoss treffen Sie erneut auf zwei lichtdurchflutete Räume und einem weiteren Tageslichtduschbad.
Über die im zweiten Obergeschoss befindliche Diele führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Die lichte Deckenhöhe des Dachgeschosses beträgt ca. 2,45m. Hier ist Platz für Büro, Gästezimmer, Trainingsraum, Schlaf- oder Kinderzimmer.

Das Objekt verfügt über einen Carport, sowie einen geräumigen und verschließbaren Schuppen, der als Kellerersatzraum dient.
Das Objekt ist mit seinen sechs Räumen hervorragend für eine große Familie geeignet.

# Ausstattung
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im 1.OG
- 2 Zimmer im 1. OG
- Tageslichtbad mit Dusche im 2.OG
- 2 Zimmer im 2. OG
- 1 Zimmer im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im 1.OG
- großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten
- Alarmanlage
- elektrische Jalousien
- abschließbarer Schuppen (Kellerersatzraum) mit Fundament, Strom,
gedämmt und mit Ziegelbedachung
- Carport
- Bedachung ca. 2019 neu, gereinigt und beschichtet
- Gasheizung von ca. 2004

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 177 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das im ersten Bauabschnitt 1984 in massivbauweise, errichtete Mittelreihenhaus in Neu Allermöhe liegt zentral von Wasser und Wiesen umgeben. In ca. 400m erreichen Sie die großzügig angelegten Grünflächen mit Badesee und Spielplätzen. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sowie Freizeitanlagen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die sehr gute Verkehrsanbindung lässt Sie die Hamburger City in weniger als 20 Minuten, sowohl mit dem eigenen PKW über die Autobahnanbindung (A25), als auch mit der S-Bahn Linie S21, von Nettelburg nach Hamburg, erreichen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.04.2023
Gültig bis: 2033-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-018853