3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
16540 Brandenburg - Hohen Neuendorf

# Objektbeschreibung
Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage

Die hier angebotene gemütliche Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnfläche beträgt etwa 60 Quadratmeter und besticht durch ihre praktische, aber nicht unbedingt herkömmliche Aufteilung.

- Diele
- Wohnzimmer
- Gäste WC
- Küchenzeile mit anschließendem Platz für einen gemütlichen Essbereich
- Schlafzimmer
- Wannenbad
- Terrasse
- Keller
- 2 Stellplätze (einer vermietet)

Die Wohnung ist aktuell an eine betagte Dame vermietet - Details in einem persönlichen Gespräch.
Ideal als Kapitalanlage, für eine spätere Nutzung durch die Kinder, Eltern oder zur Eigennutzung

Aktuell 460,00 € / Monat Nettokalt
Soll 529,00 € / Monat Nettokalt nach möglicher Mieterhöhung
Nebenkosten 140,00 € / Monat
Stellplatzmiete 10,00 € / Monat

# Ausstattung
- Terrasse
- Einbauküche
- elektrische Außenrollläden
- Hartböden (Laminat und Fliesen)
- Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse D)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises bei Abschluss eines gültigen Kaufvertrags

# Lagebeschreibung
Schön wohnen im Speckgürtel von Berlin.
Kommen Sie nach Hohen Neuendorf; in die beliebte Gartenstadt direkt an der nördlichen Stadtgrenze von Berlin.
Die Stadt hat ca. 26.300 Einwohner, die aus allen Himmelsrichtungen gern dort hingezogen sind. Es ist ein hervorragender Standort für alle Generationen. Für junge Familien die die Vielzahl der Kitas, Schulen und die ökologisch modernste Schule Deutschlands zu schätzen wissen. Für Arbeitnehmer/innen, die sich darüber freuen mit der Bahn oder dem Auto schnell in der City Berlins zu sein. So wie auch für viele Senioren, die es lieben mitten im Grünen unterwegs zu sein, aber auch die vielen Einkaufsmöglichkeiten und den S-Bahnhof schnell erreichen wollen.
Der Freizeitwert ist sehr hoch, denn es ist für jede(n) etwas dabei: 90 Vereine für Jung und Alt, Sportangebote für Reiter, Golfer, Wassersport, öffentliche Boule-Anlagen, Rad- und Wanderwege in der näheren Umgebung und mehr.
Aber auch die vielen guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas sind zu betonen.
Fahrzeit bis zur Stadtgrenze Berlins 5 Minuten
Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt < 10 Minuten
Fahrzeit mit der S-Bahn bis zum S-Bhf. Berlin-Friedrichstr. 35 MinutenEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 4,2 km
U/S Bahn 0,8 km
Zentrum 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-01
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1878_wohnen