# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
- reine wohnwirtschaftliche Nutzung des Gebäudes
- ETW im 1.OG (gartenseitig)
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde in 2024 modernisiert, ist offen gestaltet und weist u.a. folgende Eigenschaften auf:
- 50,89 m² Wfl.
- Raumorganisation: Flur, 1 Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich
- Sandwich-Wohnung im 1.OG (geringe Heizkosten)
- offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu großem umlaufenden Eck-Balkon
- bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Eck-Balkon, Schlafzimmer mit französischem Balkon
- neuer hochwertiger Vinylboden
- neue Glastüren in weiß gespritzten Holzzargen (satiniertes Glas in SZ und Bad bzw. Klarglas im WZ)
- modernes, neues Bad mit Dusche, LED-Spiegel, WB, WC, Handtuchheizkörper und Dekorfliesen
- neues, hochwertiges Steckdosen- und Schalterprogramm
- tapezierte Wände (Raufaser) bzw. im Bad verputzt und gefliest
- Isolierglasfenster (Kunststoff)
- Wechselsprechanlage, Kabel-TV- sowie Telefon-Anschluss
- KFZ-Freistellplatz vor dem Objekt (SNR)
- separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im separaten Waschmaschinenkeller
- Hausmeisterservice mit Hausreinigung
- separater Fahrradkeller
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
-ruhige, grüne und nachgefragte Ortsrandlage von Roßlau (Waldesruh)
-wenige Minuten bis zum Dessauer sowie Roßlauer Zentrum
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheken, Restaurants und Cafés etc. in DE sowie RSL vorhanden
-Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs zu Fuß erreichbar
-Bahnhof RSL ist Knotenpunkt der DB (Anbindung nach Leipzig, Magdeburg, Berlin) – ca. 5 Min. Fahrzeit
-Bundesstraße 184 – ca. 5 Min. Fahrtzeit
-Bundesstraße 187 – ca. 2 Min. Fahrtzeit
-Autobahnauffahrt Coswig (BAB 9) – ca. 9 Min. Fahrtzeit
-Potsdam – ca. 45 Min. Fahrtzeit
-Berlin – ca. 55 Min. Fahrtzeit
-Leipzig – ca. 45 Min. Fahrtzeit
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung kann sofort eigengenutzt oder vermietet werden.
Verkauf von Privat. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 296074