9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem exklusiven Immobilienangebot für Investoren – ein Paket aus drei Eigentumswohnungen, das eine attraktive Gelegenheit bietet, in den Immobilienmarkt einzusteigen.
Die drei Wohnungen bieten zusammen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 177,69 m², mit jeweils 59,32 m² pro Einheit. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz oder eine Garage, was den Komfort für die Mieter erhöht und den Wert des Pakets steigert.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, was sofortige Einnahmen für den Investor bedeutet. Die Monatsnettokaltmiete beträgt 1.173 € pro Wohnung, was einer beeindruckenden Jahresnettokaltmiete von insgesamt 14.076 € entspricht, was einem Kaufpreisfaktor von 11 entspricht.
Die Wohnungen befinden sich in gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) mit Baujahren von 1962 und 1994, die kernsaniert wurden. Die WEGs verfügen über großzügige Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 5.000 € pro Wohnung, die beim Verkauf auf den Käufer übergehen.
Für interessierte Investoren stehen auf Anfrage Innenfotos sowie ein vollständiger Datenraum zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in dieses attraktive Immobilienpaket zu erhalten.
Diese Eigentumswohnungen bieten eine einzigartige Chance für Investoren, die nach einer stabilen Investition mit langfristigem Potenzial suchen. Mit stabilen Mieteinnahmen, einer soliden WEG-Struktur und dem Potenzial zur Wertsteigerung sind diese Wohnungen eine attraktive Möglichkeit, in den Immobilienmarkt zu investieren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 872,00 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 177,69 m²
# Lagebeschreibung
Das Immobilienpaket befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Zeitz. Die Stadt Zeitz bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist bekannt für ihre historische Architektur sowie ihre grünen Außenbereiche. Die Umgebung der Immobilien zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, sowohl über Autobahnen als auch über das öffentliche Verkehrsnetz. Zeitz selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, die das Leben in dieser Region bereichern.
Insgesamt ist die Lage dieses Immobilienpakets in Zeitz attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen, da sie eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 6,6 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 13,2 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,8 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 103.81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-149
