Haus zum Verkauf €415.000
49078 Niedersachsen - Osnabrück

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem schönen und in den letzten 20 Jahren größtenteils innen sanierten Wohnhaus im Wohngebiet Hellern. Das Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von 457 m² haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie und können Ihren individuellen Wohntraum in diesem Haus verwirklichen.
Angegliedert an dem Haus und mit separatem Eingang ist ein Bürohaus mit Lager und WC von etwa 63m². Diese ca. 63m² können Sie auch als Ausbaureserve für das Haus nutzen und so das Erdgeschoss im Haus erweitern. Aktuell ist das Büro vermietet. Somit können die Mieteinnahmen zur Tilgung der Finanzierung dienen.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem schönen Parkettboden gelangen Sie auf die Terrasse und Garten. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der Kaminofen, der nicht nur als Wärmespender für kalte Tage dient, sondern auch ein Blickfang im Wohnbereich für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche mit einem kleinen Abstellraum und einer modernen Einbauküche ist mit einem Gasherd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Mikrowelle ausgestattet.
Über eine Eichentreppe gelangen sie ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern (dv. zwei mit Zugang zum Balkon) einem Badezimmer und Flur mit einem separaten Ofen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Der Dachboden, der zur Hälfte ausgebaut ist und Rest als Abstellraum dient, bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden - ganz nach Ihren Vorstellungen.
Im Keller haben wir 3 Räume zzgl. den Heizungsraum und dem Pelletslager. Ein Raum wird hier aktuell als Büro genutzt. In der Waschküche mit Dusche, WC und Waschbecken ist auch eine Sauna, die ihr Wellness-Traum wahr werden lässt und nach getaner Arbeit für Entspannung und gute Stimmung sorgt.
Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum des Hauses. Die Pelletheizung als Befeuerungsart ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend und effizient. Zur Unterstützung der Heizung und Erwärmung des Brauchwassers wurde eine Solarthermie angebracht, die im Sommer ihr komplettes Warmwasserbedarf abdeckt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus
+++ Baujahr ca. 1959
+++ Grundstück 457m²
+++ Gesamtfläche ca. 213m²
+++ Wohnfläche ca. 150m² + Büro/Lager/Ausbaureserve ca. 63m²
+++ 4 Zimmer dv. 3 Schlafzimmer
+++ Kaminofen im Wohnzimmer, Ofen im Obergeschoss
+++ Einbauküche
+++ Teilunterkellert
+++ Sauna
+++ Balkon, Terrasse, Garten, Garage
+++ Wall-Box

Zwischen 2005 und 2020 vorgenommene Modernisierungen am Wohnhaus:
+++ Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen 2005
+++ Böden, Wände Decken 2005
+++ Dämmung Spitzboden
+++ Fenster 2005-2020
+++ Pelletheizung incl. Lager 2009
+++ Solar-Thermi

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 2,95%
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 457 m²
Nutzfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheken, Bushaltestellen, Einkaufscenter sowie Grundschulen und Kindergärten. Auch ein Reitplatz und der Wald sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen zur Auswahl.

Osnabrück bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern und einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt ist zudem von einer schönen Wohngegend umgeben, die zum Spazieren gehen oder Fahrradfahren einlädt. Freizeitaktivitäten wie Sportvereine, Theater oder Museen lassen keine Langeweile aufkommen.

Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in Hellern!

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung.
Wir helfen Ihnen auch bei Finanzierungsangelegenheiten den richtigen Ansprechpartner zu finden, die passende Bank und unterstützen Sie bei den Gesprächen. Dabei steht für uns, die ideale Lösung, abgestimmt auf Ihre Lebens-und Vermögenssituation, im Vordergrund.
Bitte kontaktieren Sie mich unter kontaktblankenburg-immobilien.de.
Ich freue mich auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.10.2021
Gültig bis: 2031-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2023_03_010