Haus zu vermieten €1.600
Topeliusweg 47, 14089 Berlin - Kladow

# Objektbeschreibung
Das hier zur Miete angebotene Reihenmittelhaus finden Sie in Berlin-Kladow in einem ruhigen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft auf einem ca. 285 m² großen Grundstück.
Sie passieren den Vorgarten und betreten das Haus durch den überdachten Eingang und dem praktischen Windfang, an dem sich der Flur anschließt. Links haltend befindet sich die geschmackvolle und praktische Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Die Einbauküche ist mit Herd, Kühlschrank-Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet.

Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und einen idyllischen Blick in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt und verfügt über einen sehr schönen, ansprechenden Kachelofen, der nicht nur ein optischer Höhepunkt ist, sondern für wohlige Wärme und für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Von hier aus kommen Sie in den bezaubernden Garten und auf die schön angelegte Terrasse - ein idealer Platz zum Grillen, Wohlfühlen, Entspannen oder einfach mal die Seele baumeln lassen. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Das Obergeschoss teilt sich in einen Flur, zwei großzügige, helle Räume und das Bad auf. Im hellen Bad, mit Tageslicht, finden Sie eine Badewanne, Dusche, WC und einen Handtuchtrockner.

Mit einer vom Flur im Erdgeschoss abgehenden Treppe gelangen Sie in den Keller. Dieser teilt sich in zwei vielfältig nutzbare Räume auf. In einem der beiden Räume ist die Ölheizung untergebracht, der dazugehörige Erdtank befindet sich im Vorgarten.

# Ausstattung
Einbauküche
- Kachelofen
- Terrasse mit elektr. Markise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnen in Berlin- Kladow bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Natur und Stadtleben. Die ruhige und idyllische Lage, umgeben von Wäldern, der Nähe zur Havel und dem Groß Glienicker See machen Kladow zu einem beliebten Wohnort. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsunternehmen. Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Biergärten laden zum Genießen und Verweilen ein. Ihnen stehen mehrere Kitas und Schulen der unterschiedlichsten Ausrichtungen zur Verfügung. In der näheren Umgebung finden Sie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, vom nahegelegenen Golfplatz, Reiterhöfe und für Wassersportfreunde die nahegelegene Havel, um nur einige Beispiele zu nennen.
Durch die ca. 450 m entfernte Bushaltestelle haben Sie eine sehr gute Anbindung zum Bahnhof in Spandau oder mit der Fähre zum S-Bahnhof Wannsee.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 7,7 km
Gymnasium 2,8 km

# Sonstiges
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Es betreut Sie:
André Hertel

Folgende Unterlagen werden benötigt:
-Einkommensnachweise der letzten drei Monate -Personalausweis (in Kopie)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
-Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
-im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen und eine Bürgschaftserklärung

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, informieren wir Sie nach Absprache mit dem jetzigen Mieter rechtzeitig über mögliche Besichtigungstermine. Hierzu ist es notwendig, dass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich gültiger Telefonnummer, vorliegen.

Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.

Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BA716