Haus zum Verkauf €280.000
10115 Berlin - Mitte

Saniertes Einfamilienhaus in Wolgast mit gehobener Ausstattung in massiver Ziegel-Bauweise BJ. 1930, 2023 gedämmt, verputz und saniert. MIt abgeschlossenen Garten von Spaziergängern nicht einsehbar, mit ganzjährig nutzbarem isolierten Wintergarten, weiteren massiven Nebengelassen (ca. 30 qm) und zwei gepflasterten Terrassen. MIt Sauna und Luxusbadezimmer. Kostenloser öffentlicher Parkplatz hinter dem Haus.
Heizung: Gastherme 2001
Wolgast soll an das Fernwärmenetz angeschlossen werden, daher haben wir mit der Heizungserneuerung gewartet
Solar auf den Nebengelassen vom Bauordnungsamt genehmigt.
Ein Energieausweis ist vorhanden, jedoch mit den Verbrauchsdaten vor der Dämmung des gesamten Hauses im Jahr 2023.
Nebengelasse: Werkstatt, Hobbyraum, Offener Geräteraum mit Räucherofen und gemauerter Feuerstelle
Alle Dächer des Nebengelasses neu eingedeckt.
Beschreibung des Hauses von innen:
Vom Hauseingang reinkommend stehen Sie im gefliesten, geräumigen Flur mit Kellerzugang (kleiner Weinkeller) und geschlossener Echtholztreppe in das 1. OG. Auch führt der Flur direkt in den schön angelegten Garten und in die Sauna mit Ruheraum und alle weiteren Nebengelasse.
Rechter Hand im EG befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Torbogen zur geräumigen Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten und zu den beiden gepflasterten Terrassen, eine davon mit elektrischer Makise mit Fernbedienung.
Linker Hand im EG befindet sich ein weiterer Raum, den wir als Arbeitszimmer genutzt haben. Es wäre gut machbar dort ein Schlafzimmer unterzubringen, dann wäre es möglich nur im EG zu wohnen z.B. als altersgerechtes Wohnen. Im EG zur Straße hin sind elektrische Rolläden an den Fenstern.
Ebenfalls links im EG befindet sich das geräumige Luxusbadezimmer mit Fenster. Es ist im ägyptischen Stil erbaut mit Hieroglyphen-Sandsteinen. Im Badezimmer mit Fußbodenheizung ist eine Whirlpool-Badewanne, eine Erlebnisdusche mit Massagedüsen, ein Dusch-WC mit BD-Funktion und ein Massivholzwaschtisch mit goldenem Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss mit einer schwarzen neuen Waschmaschine und ein geräumiges Sideboard unter dem Fenster sowie eine kleine Sitzecke passend zu den Möbeln runden den Wellnesstempel ab.
Im 1. OG befindet sich auf der linken Seite ein großzügiger Raum der sowohl als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann mit Zugang zum abisolierten Dachspitzboden der per Auszugtreppe erreicht werden kann.
Direkt dahinter ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC in der auch die Gastherme untergebracht ist.
Der Flur im 1. OG ist sehr geräumigt er bietet viel Platz für einen Schrank oder eine kleine Sitzgruppe.
Auf der rechten Seite im 1. OG haben wir unser geräumiges Schlafzimmer und ein Abstellraum mit Fenster und Heizung der durch eine Tür getrennt ist.
Neben einer harmonischen, kinder- und tierlieben Nachbarschaft befindet sich dieses wunderschöne Anwesen fußläufig (5 Minuten) zum historischen Rathausplatz. Dort finden Sie Cafe´s, Restaurants, Geschäfte, Friseur, Ärzte, Apotheke und Banken mit Geldautomaten.
Auch das Peeneufer, auf welches Sie blicken können vom Nachbarhaus aus, erreichen Sie fußläufig in drei Minuten. Dieses lädt nicht nur zum flanieren ein, sondern hier finden Sie ein Restaurant mit Biergarten und Strandkörben mit sehr guter Küche, ein tolles Griechisches Restaurant, eine Bootsvermietung und kurz über die Holzbrücke drüber auch weitere Restaurants, eine Eisdiele und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten am historischen Hafen von Wolgast.
Wolgast bietet eine Top-Versorgung mit Ärzten und einem Krankenhaus sowie eine psychologischen Tagesklinik.Mehrere Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Wolgast vorhanden.
Mit dem Auto zum Strand sind es gerade mal 10 MInuten. Usedom mit den Kaiserbädern und zwei Thermen lässt keine Wünsche offen.
Der Bahnhof ist in 10 Min. zu Fuß erreichbar!
Das Haus wird maklerfrei verkauft. Grundriss per Mail
Anfragen unter Tel.: 03845-9661333