2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €28.500
Buchholzer Straße 53, 09456 Sachsen - Annaberg-Buchholz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Annaberg. Diese befindet sich im Hochparterre eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über ein modern gestaltetes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche.

Auf einer Wohnfläche von etwa 35 m² bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, die alle über einen zentralen Flur erschlossen sind. Die Küche ist dabei ausschließlich vom Wohnzimmer aus zugänglich. Aktuell steht die Wohnung leer, was sie auch für Eigennutzer besonders attraktiv macht.

Das Wohngebäude selbst befindet sich auf einem 530 Quadratmeter großen Grundstück und ist Teil des historischen Erbes von Annaberg-Buchholz, da es unter Denkmalschutz steht.

Das Gebäude verfügt zudem über einen vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände bietet. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2002 auf einen effizienten Brennwertstandard umgerüstet wurde, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz zu verbessern.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit in Annaberg-Buchholz. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren.

# Ausstattung
Baujahr 1890, Sanierung von 2002-2004
Wohnfläche 49,21 m² im 1. Obergeschoss
Grundstück 530 m²
Miteigentumsanteil 72,38/1000
Kaltmiete: 220,- Euro mtl.
steht unter Denkmalschutz
Anzahl Etagen: 5
10 Wohneinheiten
Stellplätze: keine
Unterkellerung: vollunterkellert
Heizung: Zentralheizung, Gas, Brennwert 2002
Kanalisation: angeschlossen
Dachdeckung: Gaubenbereich mit Schieferdeckung
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC & Waschbecken
Fußboden: Fliesen im Bad und Küche, Laminat im Wohn- & Schlafbereich
Fliesenspiegel in Küche
Wände: Tapete mit Anstrich
Fenster: zwei fachverglaste Holzfenster

Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 113,72 €
Stand Instandhaltungsrücklage: 31.774,09 € per 31.12.2022

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2.975,- Euro Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Annaberg-Buchholz liegt im schönen Erzgebirge im Bundesland Sachsen, Deutschland. Mit einer reichen Geschichte und einer malerischen Umgebung hat diese Stadt viel zu bieten.

Annaberg-Buchholz ist bekannt für seine historische Altstadt, die von gut erhaltenen Häusern und einer beeindruckenden Stadtkirche geprägt ist. Die Stadtkirche St. Annen ist ein architektonisches Meisterwerk und ein Wahrzeichen der Stadt. Ihr imposanter Turm bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung und ist ein beliebtes Ziel für Besucher.

Die Stadt hat auch eine reiche Bergbau-Tradition, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das Erzgebirge war einst eine bedeutende Bergbauregion, in der Silber, Zinn und andere wertvolle Rohstoffe abgebaut wurden.

Sie ist nicht nur für seine Geschichte bekannt, sondern auch für seine malerische Landschaft. Das Erzgebirge bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten, im Sommer wie im Winter. Im Winter ist die Region ein beliebtes Ziel für Wintersportler, die die Skipisten und Loipen genießen. Im Sommer können Besucher die grünen Wälder und die klaren Flüsse erkunden, die die Umgebung durchziehen.

Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Hierzu gehören traditionelle Weihnachtsmärkte, die das Erzgebirge zu einem besonders zauberhaften Ort während der Adventszeit machen. Das Annaberger Stadtfest und das Bergstadtfest sind weitere Höhepunkte im Veranstaltungskalender.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt, somit sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Anschlüsse zum öffentlichen Personennahverkehr fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 200m entfernt. Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern. Die Buchholzer Straße in Annaberg bietet nicht nur eine attraktive Lage in der Stadt, sondern auch ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten, die diese Straße zu einem interessanten und lebenswerten Ort machen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 0,2 km
Fernbahnhof 0,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 2.975,- € inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Eigentumswohnung wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8746